以案释法 | 合同履行中遇到不可抗力怎么办？

“原告不按期履行合同就是违约，没有见过违约方把守约方告了的。”

“因为疫情导致我无法按期履行合同，这是不可抗力，不是违约。”

这是未央法院审理一起房屋买卖合同纠纷案件的庭审现场。

案件详情

2019年5月12日，原告丁某与被告杨某签订存量房买卖合同，就购买被告房屋的相关事宜作了约定，明确被告在取得房产证后的20个工作日内办理过户手续。之后，被告在取得房产证后及时联系原告过户，但原告远在新疆，受疫情影响暂时无法返回西安

待原告返回后，立即联系被告，但被告以原告未及时过户为由拒绝继续履行合同，原告诉至未央法院，请求继续履行合同，由被告配合办理房屋过户手续并承担违约金等共计34万元。

法院审理

案件审理中，被告认为原告未按照合同约定履行过户手续属违约，提起反诉，要求解除合同，返还房屋并承担违约金等31万元。

法官根据双方提交的微信聊天记录、机票、疫情防控新闻报道、核酸检测报告等证据，查明被告在取得房产证后及时联系原告办理过户事宜，但当时原告确因疫情原因无法返回西安，该情况属不可抗力，故原告不存在违约情形。综合考虑当事人约定、疫情防控形势以及与履约困难之间的因果关系，判令双方继续履行合同，驳回各方的其他诉讼请求。宣判后，双方均服判息诉。

法官说法

《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法官提醒

法官在此提醒

在合同履行过程中

如果出现不可抗力

可以采取以下措施：

首先，核实合同适用的法律

查看是否约定了不可抗力条款；

其次，及时履行通知义务

尽可能减轻合同相对方的损失；

最后，积极与合同相对方沟通

并就迟延履行、变更或者

解除合同等事项充分协商

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