南京，终于有了第九园

高品质住宅，与城市的图腾紧密相连。

集臻稀山水城林、厚重人文历史于一身的金陵城，需要的是怎样一张人居名片？

城市烙印与藏品基因

2019年7月，南京玄武湖边、明城墙根下的一块地成功出让，引发了全城的强烈关注。

地块区位图

这究竟是怎样一块地？

从城市上空俯瞰，南京明城墙将玄武湖与城市中心相隔，一侧是灯火璀璨、车水马龙的繁华盛景，另一侧则湖光山色、景色潋滟，是曾经的皇家后湖。这幅地块偎依在明城墙脚下，以玄武湖为邻，以紫金山为背，三大元素，已足显南京的城市烙印。

这样一块见证金陵发展，恢弘大气的地块，被银城竞得。

要在这块土地上打造怎样的产品，怎样才能不辜负土地、不辜负全城的期待？即使是对银城这家足以代言南京的本土品质房企来说，也是一种全新的体验。

出自人文心理和情感的审慎，也许是解题的关键。

如果将全国各大城市的代表住宅仔细研究，会发现高品质住宅背后往往都站立着一个有足够情怀和匠心的操盘手，才能给予城市代表作背后需要的打磨、耐力、精心。毕竟，传统常规的套路，出得了精品，出不了藏品。

银城生根于南京，对南京这座城市、居住在这座城市的人都有着根深蒂固同时也更独特的文化认同。28年的时间里，银城打造了众多南京标志性楼盘，服务三十多万南京业主。

银城长岛观澜 实景图

南京培育出银城，银城也在反哺南京。从银城东苑、西堤国际、长岛观澜到君颐东方、悦见山，有情怀、有追求的银城在居住价值的引领上一直处于领先地位。而玄武湖边、城墙脚下这个项目的打造，对银城来说，显然更具有特殊性。

土地是起点，产品是高点。如何做到住宅与土地交相辉映，而不只是简单的畅销商品？

对此银城的回答是，携手多位国际一流大师共同打造金陵玖园，业内知名的上海日清建筑设计总建筑师任治国担任金陵玖园项目总设计师，景观总设计师为非遗“香山帮传统建筑营造技艺”传承人薛林根，室内设计则特别邀请欧洲殿堂级大师布鲁诺·默因纳德进行设计升级。在空间布局上完全打破常规,从以往的居所建造经验中汲取灵感，回归家的本源，在居住的幸福中寻求居住的快乐，打造了一处绝版的藏品级作品。

金陵玖园 实景图

大宅居住观 

金陵玖园，自拿地起就备受业界关注，但从对外释放的信息来看，银城对该项目异常低调而谨慎。项目示范区面世以来仅提供预约接待，极高规格的尊享服务对外界展现了低调的尊荣。

01空间尺度

大众视野里的高端大宅，往往着力凸显大尺度大空间。而在多年来一直负责银城产品总设计的银城国际总裁助理刘学茜看来，仅仅将户型功能空间简单放大，而不去升级满足居住者实际需求的产品，只是实现了高端大宅的“徒有其大“，只有满足了中国家庭骨髓里对团聚、圆满、其乐融融的需求，并符合现代生活节奏的空间，才能算得上中国高端大宅。

银城国际总裁助理 刘学茜

于是，在空间布局上，玖园打破了传统大平层户型的常规设计策略，更多聚焦于生活场景的体验感。根据家人们生活作息和生活时间节点的不同安排，可以通过不同的排列组合进行生活空间的变换营造。

以动区为例，从入户玄关到卧室、从瞰景阳台到客餐厅设计，双重动线，营造出一个快和慢互不打扰的全流动空间。在具体的分区设计上，以家庭各类需求为核心概念，划分出多个可变的生活场景空间：餐厨烹饪区、温馨早餐厅、家庭厅、社交客厅、瞰景阳台五重空间，多场景展现自由度更高的生活理念细节。

02空间“+1”

在玖园的空间处理上，创造“+1”创新空间，为客户带来全新生活体验。大尺度的阳台不只是阳台，时光季节变化，也变换成了社交的剧场、惬意的茶歇、似锦的花园、历史的画框、泡池空间……根据不同需求创造出一个个家庭成员专属空间，依然是自由度更高的多变空间。

金陵玖园 户型图

“+1”的空间，赋予了居住者极高的自由度，也能打造出家庭生活的记忆场所与氛围空间。

正是这些小而温馨的细节，让“+1”的空间成为了与众不同的家族记忆场所，增强了家庭的凝聚力，也让房子多出了“传承”的属性，见证家族的历史、文化、记忆……

同时，设计者认为，居住空间的打造，是对生活方式的引领，要走在居住者能想到的需求之前。

银城将过往打造的优秀产品的经验运用玖园的设计上，无论是对于设计者还是买房人，在这样特殊的地段之上，房屋的意义不仅仅是居住的场所，更是传承家族记忆的重要载体。

金陵玖园 鸟瞰图

03内核外柱

作为最核心的设计理念，金陵玖园是一处随家庭共成长的传承性居所。因此，空间设计必须满足家庭生活各阶段的需求变化。和传统的大平层户型相比，金陵玖园的户型的最大优势在于“自由度”。

刘学茜介绍，从空间结构上看，玖园的户型设计采用内实外虚、内核外柱，摈弃传统户型室内大量承重墙的做法，赋予空间的流动性。通过分区及流线的处理，生活、起居、社交功能统一且互不影响，私密生活与奢阔社交行为给予空间无限的张力，构建家庭生活各种可能，塑造无界的生活场所。

这是将公建结构设计融入到住宅，此前，深圳臻山府高层大宅设计曾使用此概念，但因高层结构受到一定局限。而金陵玖园因其低密大宅的优势可以将内核外柱的理念完美体现。

这种结构主要的好处在于，整个空间都是流动可变的，居者可以根据自己的想法随意在空间内发挥想象。即使是数十年后，也能够拥有符合自己需求与喜好的居住空间，让未来生活具备了更多可能性。

也就是说，金陵玖园的户型，是可以适应生活结构的变化、根据家庭需求成长的。从夫妻两人居，到三口之家，再到三代同堂，内核外柱的空间结构可以跳出户型的限制，重置生活空间。

这才是一个可以传承家族记忆的大宅真正的居住观。

在刘学茜看来，常规的空间设计，居住活动被固化，代际交流被隔断，而金陵玖园需要带来全新的模式，给予居住者更高的自由度与更多的想象空间。与此同时，银城多年来致力于全龄段产品线的打造，对众多老业主的入户调查也将过往经验积累沉淀，并应用于生活场景的营造。

无论是银城Q+打造“互联一切，同质而居”的青年生活和社交场域的公共空间，亦或是君颐东方的养老元素的应用，过往的产品经验之上，玖园将满足生活功能需求融入其中，带来人居观念的变革。

银城君颐东方 实景图

从产品到作品 

从某种维度来说，金陵玖园，必须是南京大宅的典藏级作品。超越“居所”范畴，它将成为一座城市的生活符号，更会是一件收藏品、一处可以传家的大宅。

金陵玖园 效果图

近年来，银城设计团队讨论的不再是一个个住宅产品，他们用得更多的说法是“作品”。

以银城在苏州打造的银城原溪为例，项目将宋代美学融入其中，空间与景色渐次展开，周而复始，卓绝的造园技巧让整个项目达到“不出城廊而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”的艺术境界，同时材质的分界、私院与建筑的空间关系，体现出现代感的苏式韵味。

银城原溪 实景图

和大多数建筑与室内景观互不联系的楼盘不同，银城原溪将室内景观与室外建筑相互交融，通过石材选择、细节打造等方面，将室外设计延续入室内，形成建筑与自然的巧妙联结。

银城原溪 实景图

筑有容，居无价。金陵玖园延续了银城造宅一贯的艺术品位，邀请Bruno大师来打造现代居住生活的艺术空间，让卓绝的国际审美碰撞上古典的中式元素；邀请香山帮传人营造宅园一体的生活方式，将古典园林与现代建筑、现代居住空间融汇，“缩千里江山于方寸之间”。

金陵玖园强调建筑艺术与设计美学的和谐共生，将南京古城的韵味和现代生活巧妙的藏于一宅内。

金陵玖园 效果图

植根于南京的银城，显然更懂南京。

但在项目的总设计师看来，正因为与南京的紧密关系，才让他们在设计产品时更加谨慎。她说得最多的一句话，是希望能不留遗憾，不让几年后身边的南京业主说“如果当初……就好了。”

在南京各大房企中，银城的客户满意度名列前茅。但是在银城管理层的眼里，满意度是最基础的，忠诚度则是银城必须追求的目标。

“几乎每个南京人身边都有一位住银城的朋友，这对银城来说，是荣誉也是鞭策。银城是南京培养出的房企，对南京自然有一份特殊的情感，我们能做的，就是不辜负这份情感。”银城国际总裁助理刘学茜说。

将近30年的时间里，从产品到作品，从居住者满意度到居住者忠诚度，银城掌舵者对他们的城市人居打造与运营能力提出了更高阶的要求。而金陵玖园，就是银城精神的标志性呈现。

金陵玖园，名字初见不经心，细琢磨却暗藏深意。南京自古有闻名天下的八大园林，而这次，银城以一个时代的居住理想，为南京敬献一座金陵珍藏。