部分房企转向外围城市，3月以来浙江多地楼面价记录刷新

3月11日，浙江丽水市莲都区一宗住宅用地以16.6亿元成交，折合楼面价21258元/㎡，创下丽水宅地楼面价新纪录。

同一天，浙江金华永康市一宗宅地经过200轮竞价以8.39亿成交，折合楼面价14673元/㎡，溢价率224%，该市10天前诞生的楼盘价记录又被刷新。

据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，3月以来，浙江有丽水、湖州、金华3个设区市，以及杭州桐庐、宁波慈溪、台州玉环、温州洞头等6个县（市、区）的宅地拍卖创下当地楼面价最高记录。    

“今年，全国已有几十个城市明确‘一年三次集中供地’，目的是稳定地价，防止向房价传导。土地集中出让对房企账面现金流、融资利率、未来偿债能力提出了更高要求，利好头部房企或在区域内形成规模效益的房企，而二线以下房企则要转向竞争力较弱、不受集中政策管控的外围城市——从浙江3月以来土拍市场的情况看，破纪录的地块竞得者多排在全国‘地产50强’以后甚至百强开外。”一位土拍领域专业人士12日告诉澎湃新闻。

据浙报传媒地产研究院统计，3月1日，杭州桐庐县一宗宅地经454轮竞价，由杭州润昕企业管理有限公司（德信房产）以上限14.58亿元竞得，楼面价13950元/㎡，溢价率49.99%，竞配自持面积比例2%，创下桐庐的楼面价新记录。同一天，宁波奉化区、金华永康市拍卖的两宗宅地也刷新了当地楼面价记录。

2日，宁波慈溪市一宗宅地被宁波嘉品企业管理有限公司（荣安房产）斩获，楼面价16614元/㎡。这是今年当地的楼面价第三次被刷新。

3日，温州洞头区一宗宅地被浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）以14.3亿元竞得，楼面价6567元/㎡，创当地新高。

3月10日，浙江多地出现楼面价新纪录。义乌市一宗宅地经102轮竞价，由浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）以30.01亿元竞得，楼面价36030元/㎡。湖州吴兴区的一块宅地被荣安地产以9.73亿元竞得，楼面价13105元/㎡。台州玉环一宅地经315轮竞价，由台州大家置业有限公司（大家房产）14.2亿拍得，楼面价8552元/㎡，投报配套用房面积22900平方米，在未考虑配建等因素下已刷新当地记录。 

正公开征求意见的《浙江省城镇住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》提出， “十四五”时期要努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标，根据各地经济社会发展水平、人口规模和结构变化、供求关系等因素，综合运用经济、法律和必要的行政手段，加强市场供需双向调节，促进地价、房价、租金波动保持在合理区间。房价上涨快的城市，可依法调整住房交易契税税率。配合做好房地产税立法工作。因企业自身原因导致的闲置土地，未动工开发满1年的，按土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，无偿收回国有建设用地使用权。