中国“最牛街道”新地标背后的故事  

作者：极客人物小组

编辑：秀云

原创：极客人物志

站在腾讯滨海大厦的顶层办公室，49岁的马化腾总是习惯性向东北的方向张望。

那是他的母校所在地——深圳大学，更多的时候，他的视线投得更远一点，和深圳大学一墙之隔，就是他赚取第一桶金的地方，黎明网络公司，当然今天黎明网络公司已经不复存在，代替他的是一个新兴的物联网龙头企业——达实智能。

如果把时光倒推28年，在深圳大学操场遥望星空的小马哥永远不会想到，自己会在母校两公里之遥的地方盖起自己的公司总部大楼，他更不会想到，那个他翻墙就可以去实习的黎明网络公司，曾经花5万块钱买他的代码让他比同龄人先富起来，却在15年后被收购，原地崛起一座新的科技企业总部大楼，一座中国超高层绿色智慧大厦的标杆，从实力到颜值都可以和他的腾讯新总部大楼对抗。

这是深圳奇迹的2.0样本，也是只可能发生在中国最牛街道“粤海街道”的创富故事。

一

比腾讯更智能的大楼在哪？

2017年11月28日，是小马哥掐指算出来的良辰吉日。

这一天，他宣布投资18亿的腾讯滨海大厦启用，在启用仪式上，小马哥激情满怀地说，滨海大厦是腾讯在智能建筑方面的探索工程。

腾讯这样的顶流网红新开张，自然刷爆朋友圈，据说当天在朋友圈，90%的人哭了，有的是羡慕哭了，有的嫉妒哭了……这当然是新闻通稿夸张说法，反正就是这座大楼被海夸是多么多么牛，多么智能。

扒遍新闻通稿，总结出他们牛的地方也就三点——员工刷脸上班，VIP手机召唤电梯，QQ智能寻车导航。

两年后的2019年3月17日，又一个良辰吉日。

离腾讯滨海大厦东北向两公里的地方，崛起一座新的科技公司总部大楼，当这座大楼向世界展示他的智能性，近在两公里之外，站在腾讯滨海大厦顶层的小马哥沉默了。

除了腾讯滨海大厦的那三个基本点，这座企业总部大楼还具有以下特异功能——

一座戴口罩即可刷脸通行的大厦：

不管是员工还是访客，人脸识别时不用摘口罩，大门自动为你打开。

一座没有开关的大厦：

所有传统的开关在这座大楼全部消失，所有按键功能都靠一张屏来实现，这张屏不仅可以实现开灯关灯、开关窗帘、开关空调等所有开关的基本功能，还可以实时显示室外温度、预报天气，测体温，当然，这是一个简洁的iPad，可以听音乐，可以上网。

一座手机开灯、开空调、开窗帘、遥控开门的大厦：

你可以靠一个定制APP进出大楼、开关灯，开关窗帘，开关空调，开关电脑，远程开门关门，预定电梯，预定车位，预约取车，支付餐饮费、停车费，邀约访客，了解大厦实时能耗信息，还可以寻找有空厕位的卫生间。

一座人人都可以用手机预定电梯的大厦：

在这里，不管你是老板还是普通员工，在抵达电梯前，都可以用手机预定电梯，你走到电梯时，电梯已经在等你了。

一座可以手机预约车位、手机遥控取车的大厦：

进车库前，你可以提前通过手机预约车位，如果你的车子停在立体车库，你还可以预约取车，需要用车前，你只要在APP上发出指令，等你走到车库，你的车子就在眼前，你直接上车就可以。

一座看不到空调的大厦：

在这里你找不到裸露出风口的中央空调，当然，台式空调更没有，所有空调出风口都通过一块斜向的面板排风，不仅保证视觉的美观，还保证室内各个区域温度均匀。

一座节能又节流的大厦：

玻璃幕墙实现97%的隔热，达到玻璃幕墙最高节能标准，每平方米建筑比传统建筑可以少消耗44度电，相比同类建筑一年可以节省电费350万元。

一座颠覆性实现消防安全的大厦：

没有开关，墙里也就没有各种错综复杂、埋伏消防隐患的电线，极大提高大厦安全性。

……

上述特异功能都得到官方验证，翻译成书面语言是这样的——

这是中国首座“双标准、三认证”绿色智慧超高层建筑，双标准即符合《绿色建筑设计标准》 、《绿色建筑运营标准》，三认证包含美国LEED-CS认证铂金级 、中国绿色建筑认证三星级 、深圳市绿色建筑认证铂金级。

这座绿色智慧超高层建筑自然就是粤海街道的新地标——达实大厦，世界物联网500强企业达实智能的总部大楼。

作为物联网龙头企业，他们自建的办公楼自然成了他们自己研发的物联网和人工智能的超级试验田、绿色建筑样板楼。

终于在腾讯人眼里，也有了一座别人家的办公大楼。

腾讯大楼依然人来车往，宾客满堂，没人注意到，小马哥站在腾讯滨海大厦办公室翘望远方母校那一刻，眉眼微妙的变化。

二

谁让马化腾先富起来？

如果要问腾讯的故事从哪里开始书写，网络上漫山遍野的答案都是——华强北。

但事实上，真正让小马哥先富起来的地方并不是华强北，而是他的母校深圳大学一墙之隔的一个地方。

时光回到1992年，那一年，小平南巡讲话春风涤荡大地，股市热浪席卷深圳，当年8月9日深圳新股认购证发售，500万张认购证一抢而空，这一镜头后来被搬上一部叫《股疯》的电影。

那一年的8月，距离今天腾讯滨海大厦两公里之遥的深圳大学校园，操场上躺着一个戴着眼镜的清瘦少年，爱好天文的他时刻遥望着星空，有所想有所不想。

腾讯创业团队

这个还在读大三的少年那个夏天设计了一个“股票分析系统”(即股霸卡)，在股疯的社会大浪潮下，这个软件在赛格电子市场几度脱销，这个少年的实习单位看重这个软件，让这个还在深圳大学读大三的学生出个价。

这个少年自然就是今天经常在中国首富位置上蹿下跳的马化腾，这个慧眼识少年的公司就是和深圳大学一墙之隔的黎明网络公司。

彼时的黎明网络公司因为给深沪两市提供证券交易软件而红极一时，拿到过茅道临代表的华登风险的投资，黎明网络公司的创办者邓一明当时也是深圳IT业的当红炸子鸡。

后来黎明网络公司以5万元的价格从实习生马化腾手中购买了股霸卡软件，5万块，当时是一个大学毕业生三年的薪水，马化腾也因此成了深大校园先富起来的人。

让这个深圳大学少年先富起来的黎明网络公司在1996年迎来了另外一个深圳大学的少年，他和马化腾1993年一起从深圳大学计算机系毕业后，赴华南理工大学读硕士，之后回到母校一墙之隔的黎明网络公司负责软件和网络应用系统的研究开发工作，这个人就是腾讯创始人之一张志东。

黎明网络，让那个时代的年轻人看到了网络的黎明。

从深圳大学毕业后，马化腾去了润迅，后来的故事大家都知道了，马化腾和深圳大学的校友、黎明网络的同事张志东一起创立了腾讯。

这是故事的A面，故事的B面是，在小马哥创业成功财富激增的同时，让小马哥赚取人生第一桶金的黎明网络公司却江河日下，2010年负债累累被收购。

互联网世界，即将消灭你的那个人，从来不会出现在既有名单里，互联网之父、《连线》主编凯文·凯利曾对马化腾说过这样一句话，在黎明网络身上提前演绎。

收购这个互联网老字辈的并不是昔日实习生马化腾，而是一位物联网新贵——刘磅。

没错，刘磅就是今天在黎明网络公司旧址崛起的达实大厦的当家人，物联网龙头企业达实智能的创始人、董事长。

三

谁买了深圳第一代明星公司？

30年前，刘磅和今天深圳大学校园背着双肩包的大学生没什么两样，一无所有，唯有热血和梦想。

刘磅和深圳的故事要追溯到1988年，那一年，刘磅从中南大学研究生毕业，随着南下的热潮坐着绿皮火车从湖南来到深圳。

刘磅出生于矿业城市安徽淮北，本科就读老牌工科名校合肥工业大学，早在中南大学读研究生期间，他就开始创业，那是上世纪80年代，小平没有南巡讲话，“92派”还没有下海。

如此不安分的刘磅，来到深圳这片不安分的土地，后面的故事注定是很不安分的。

1988年的深圳，深南大道尘土飞扬，但不妨碍这个不安分的少年站在那里极目楚天舒、胸怀千万里。

当然，那个时候他胸怀千万里的内容无非是赚点钱，最好赚大钱，他无论如何不可能想到，自己30年后会在当时还是一片烂泥滩的南山科技园建起一座新地标。

1988年，对于深圳来说，是个特殊的年份，很多今天改写时代走向的人，都在那一年被时代改变。

那一年，44岁的任正非创立华为进入第二年，他通过进口国外通信设备，借助深圳地理优势卖到内地，赚了第一桶金，逐步转型自主研发通信设备。

那一年，38岁的郭台铭从美国回山西老家探亲，听说深圳是改革开放热土，他来深圳考察，租用了宝安西乡一处厂房，开始做电脑接插件的来料加工。

那一年，33岁的马明哲作为最早的倡议者和主要创办人，在蛇口催生平安保险，他作为一号员工向董事会汇报了闯进中南海拿下商业保险批文的经历。

25岁的刘磅当然也是被时代改变的一员，刚入深圳，他经历了做技术、承包做生意、加入国资学管理的7年，这7年的摸索，让刘磅决定创办自己的事业，并且以大学领导的赐名为公司的名字——达实。

达实创业团队（左二为刘磅）

1995年，一个叫达实自动化的公司在上海宾馆旁边的一个酒店成立了，彼时，刘磅和他的硕士研究生同学依靠深圳改革开放之初的进出口政策红利，做计算机控制产品代理进口业务。

同样，1995年，马化腾已经从深圳大学毕业，拿着从黎明网络公司赚到的第一笔零花钱，进了一家叫润迅的公司，从专注寻呼软件开发的软件工程师做到了开发主管，月薪从1100元到了8000多元。

新深圳人刘磅和深二代马化腾可能在上海宾馆、在华强北、在深南大道，在深圳这个城市不经意的角落插肩而过，但他们的命运并无交集。

时光匆匆来到2010年，马化腾创立的腾讯迎来12周年纪念日，那一年QQ在线用户突破1亿，已经在港交所上市6年的腾讯市值飙升到2500亿，同样在那一年经历了3Q大战后，内向的马化腾开始变得爱跟人交流了，他亲手写了一封致QQ用户的公开信。

2010年，当年那个靠进出口计算机起家的达实自动化公司已经转型为达实智能，晋级为物联网解决方案建设服务商，业务覆盖智慧建筑、智慧医疗、智慧交通、智慧办公，那一年6月3日，达实智能在深交所中小板挂牌上市，当日开盘市值21.84亿元。

也就在上市的5个月后，2010年11月16日，达实做出了一个历史性的决策，收购互联网明星公司——黎明网络。

收购完成后，达实智能从南山高新技术产业园W1-A栋5楼搬到了黎明网络公司所在的科技南一路28号。

当时的科技南一路28号，存留着昔日一代互联网枭雄的城市符号，自持物业，一座六层、两万平方米的办公楼，外加一个开阔的广场喷泉池，刘磅带着公司员工入驻黎明网络公司办公楼，在补交了土地差价后，2015年在广场喷泉池的位置开建新的总部大楼。

2019年3月17日，达实大厦，一座高200米、45层的超高层绿色智慧大厦在昔日黎明网络的旧址拔地而起，注视着这个日新月异的城市和奔腾向前的时代。

四

智慧大厦究竟智慧在哪？

遥看瀑布挂前川，疑似银河落九天。

2021年3月17日，达实智能创立26周年的日子，我受邀请参观这座传说中的绿色建筑样本楼，走出地铁一号线深大站C出口，不远处的达实大厦跳入眼帘，烈日下远观大厦，波光粼粼的建筑幕墙如一道超级瀑布从天而降。

打开手机地图，发现达实大厦距离一号线地铁口300米，距离腾讯滨海大厦两公里，距离有着春笋称谓的华润大厦三公里，位于粤海街道最核心部位，可谓这条最牛街道的心脏。

孵化了112个上市公司、总面积14平方公里，开车兜一圈只需10分钟的粤海街道，可谓外国建筑师的大秀场，一度刷爆屏的腾讯滨海大厦是美国NBBJ事务所设计的，深圳湾新地标华润大厦是高楼设计专业户KPF设计的，就算还在设计竞标阶段的字节跳动深圳总部，入围的都是英国Norman Foster 、美国SOM等一线大牌。

我眼前的达实大厦，则是百分百的中国制造，由中国工程院院士、深圳市建筑设计研究总院总建筑师、第七届梁思成建筑奖得主孟建民主持设计，据说老先生的设计灵感来自瀑布式流线造型。

从地铁口循着“瀑布”的方向，步行5分钟就来到达实大厦大堂，不用去前台办理访客手续，不用出示身份证件，只要站在电梯闸机入口，拿出手机扫一扫，一秒放行。

因为提前和工作人员在达实智能APP做了预约有了访客二维码，系统自动识别，甚至我连口罩都不用摘下，就进入这座处处埋伏黑科技机关的智慧大厦。

来到电梯入口，我意识来到一个找不到开关的大楼，电梯入口没有常见的上下按键，电梯门自动为我打开了，进了电梯，发现也不用按楼层键，电梯上方的显示屏已经显示我要到的10层。

原来达实小姐姐发我的二维码不仅有刷码通行的功能，还可以联动呼梯，刷码过闸机的同时已经为我自动呼叫电梯，并且智能识别我即将要到达的楼层。

进大堂、坐电梯、找会议室，全程只用了不到两分钟，平均下来每个环节只用了不到一分钟。

“现在去其他的大楼，我会很不习惯，觉得自己很渺小，手足无措，很容易迷路，一定要不停询问、有人引导才能找到要去的地方。”接待我来访的是达实大厦创新部总工程师安建月，他从2015年6月达实大厦挖基坑的时候就开始大厦智能化的筹备，2018年3月开始大厦智能化设备的安装，对大楼的每个角落都像自己家一样熟悉，他的感受和我一样，“在达实大厦，更感觉人和环境的融合，人在环境中不会迷失。”

“你看，一个二维码就相当于定制的引导员，我们大厦包括保安、保洁、客服、运维等物业人员，相比同面积传统办公楼少了三分之一，传统大楼需要配备160人，我们只有111人，这部分人力支出每年保守计算可以节省500多万。”安建月给大楼智能化使用简单算了一笔账——

比如大楼没有开关的设计，一层2000平米面积可以节省7万，这部分节省的是设备和设备施工的费用，整栋大楼44层，就算按照35层办公层计算，整个大楼可以节省200多万；

再比如节能设备，达实大厦每平米每年消耗76度电，传统建筑每平米每年消耗110-120度电，按照每度电0.8元计算，整栋楼10万平米，达实大厦比同面积的传统大楼，一年可以节省电费270万-350万。

这样粗略估算，一座智能化大楼一年相比非智能化大楼可以节省超过1000万的开支。

安总总结通过这座智慧绿色大厦，他们收获了三个25%，电力人力节省25%，办公室出租率增加25%。

“省钱其实是我们做大楼智能化一个意外的收获，并不是我们的目的，我们的目的是给用户带来一个便捷、光明、温暖的环境。”

当天在达实大厦的三个小时，我充分体会到这一点。

没有开关，开灯关灯、开空调关空调、开窗帘关窗帘，在APP按一下即可，甚至不用手按，语音也可以，我们会谈中间，没人走到门口一会开空调一会开窗帘。

 空调根据会议室的人数自动调整温度，没人找空调遥控器升几度还是降几度，或者走到空调前测下风力。

去卫生间，通过APP，同楼层几个卫生间、哪个卫生间有空厕位一目了然，避免去了卫生间发现位满只能空等。

停车，可以手机预定车位，取车，可以手机预约取车，等你走到立体车库，你的车子就在眼前。

去餐厅，可以不带手机，刷脸就可以消费。

有的建筑智能化打的是概念，人会产生被机器控制的不爽和不习惯。

比如腾讯滨海大厦刚落成时，我进滨海大厦，看到的第一幕就是员工向滨海大厦物联网系统负责人抱怨电梯不好用，原来滨海大厦虽然打出可以预定电梯的口号，在电梯外屏幕输入楼层数字后，系统分配最近的梯位，但电梯内没有实体按钮，让员工中途没法改变主意去其他楼层。

这一点，达实大厦操作起来就人性很多，还没走到电梯口，就可以通过手机呼叫电梯，电梯为你而来，等你进了电梯如果中途改变主意，可以再按实体按钮，选择要去的楼层。

“最开始我们也是什么高科技用什么。”安建月说，“但后来我们意识到，大楼最终还是为人所用，怎么便捷怎么舒服怎么做，而不是营造一个智能化的概念。”

“万物互联，还要心心相通。”安建月用这句话结尾点题。

五

谁才是最聪明的大楼

“这是一座可以生长可以迭代的大楼。”

在达实大厦的43层，我见到了达实大厦的缔造者刘磅，33年前站在深南大道胸怀千万里的少年，如今已经华发满头，刘磅谦逊儒雅，不露锋芒，更像一个学富五车的大学教授。

物联网更新迭代得很快，普通设备在启用那一刻就开始落后，用了三五年，就远远落后市场，“我们研发团队可以对系统升级迭代，通过不断积累的数据，进行大数据分析，实现应用系统的更新升级，一个季度更新一次，半年迭代一次。”

刘磅举了一个例子，原来在大厦通行还没这么便利，2020年突发疫情，为了减少接触，研发团队三天就完成系统更新，支持所有人员人脸识别和预定电梯，所有进出人员都做到零接触。

“所有的物都是有生命的，”在刘磅看来，物联网并不是控制万物，而是唤醒万物，实现人和物的友好互联，人能够感知物，物也能够感知人。

未来系统会更加智能，比如空调完全可以自己决定什么时候开机什么时候关机，开多少温度，可以更灵敏识别人类的感受，识别室内的人是冷还是热，系统可以自我优化、自我管理。

所以对于智慧建筑来说，比拼最智慧是一个伪命题，因为系统一直在升级，没有最智慧，只有更智慧。

“物联网本质是什么？”刘磅的老师曾经问过刘磅这个问题，他思考良久，最终在500年前的思想家、哲学家、军事家王阳明的身上找到答案——天地万物为一体。

“希望每个人在这里都感受到光明和温暖。”刘磅最后和我这么说。

达实的三小时体验之旅，对我来说，是一趟未来之旅，在这个未来的世界里，我感受到温暖也感受到尊敬，谈话过程中，刘磅通过和手机APP语音对话，调暗了办公室的光线，让谈话氛围更柔和，我们结束谈话离开时，刘磅通过语音在手机上为我们提前预定了电梯。

我走到电梯口，电梯的门就为我打开了。

达实大厦的大堂屏幕实时显示进出的人数，我离开时，大屏幕显示的是3296人，大数据时代，这样数字的更新，汇聚到云端只是一行机械的代码，但在刘磅眼里，他们都是值得用心善待的平等个体。

再次走到地铁口，回望达实大厦，我才注意到刘磅曾经的办公地点——南山高新技术产业园W1-A就在地铁口，在不远处达实大厦的映衬下，这里的幕墙更显斑驳老旧，就是在这栋现在看起来老旧得像黑网吧一样的写字楼里，刘磅带着团队走过那段艰难拓荒的日子。

从高新南四道的W1-A到科技南一路的达实大厦，只有200米的距离。

我走这段路，用了2分钟。

刘磅走这段路，用了26年。

结语

文章看到这里，我不知道你是不是按耐不住要去达实大厦参观的冲动。

我唯一知道的是，接下来，在深圳大学地铁口以及离达实大厦一墙之隔的深圳大学校园，飘荡的可能不再是他们的资深校友小马哥的传说，而是达实智能刘磅大哥的故事。

这是属于每个普通人的故事，也可能发生在你身上。

天色渐暗，华灯初上，热气腾腾的一天又过去了。

晚9点，马化腾结束了一天的工作，他走到门口，摁开关，手动关了办公室的灯，下楼，到地下停车场，走到车前，上车，离开依旧灯火通明的腾讯滨海大厦。

晚9点，刘磅结束了一天的工作，他语音关了办公室的灯，同时语音预约电梯，预约取车，再看一眼当天大楼的水电能源消耗，来到停车场，车子已经到了眼前，他上车，离开依旧灯火通明的达实大厦。

他们开车汇入深圳的车水马龙，同时经过粤海街道的汉京金融中心，目光不自觉地停留在这座建筑身上刻着的一句深圳符号——I LOVE SHEN ZHEN。

粤海街道，此刻，灯火阑珊，夜色迷离，一切未完待续。