江西这地一小区交房难！2018年购房至今无法入住

原创 江南君 江南都市报

九江都昌县恒宝小区，

不少业主于 2018 年花钱买了房子，

却迟迟办不了房产证。

业主投诉称，

该小区原先为教学楼，

后变身商品房出售，

因此办不了房产证，

多次催促开发商均无果。

"当时看中小区教育资源，现在孩子都快上小学了，开发商仍没能交房。"恒宝小区一些业主，如今面临孩子上学的难题，无奈之下投诉至江南都市报。记者随即奔赴现场调查。

买下了"学区房" 却只能看不能住

"房子是 2018 年买的，网签也搞了，备案也做了，就是拿不到房子钥匙，无法装修，买了房子只能看不能住。"九江市都昌县大沙镇村民胡龙春，谈及在恒宝小区（原都昌县双语学校）买房一事，备感失落。

胡龙春反映，她买的是高楼层 10 层的一套 140 多平方米房子，花了 74 万元。然而，房子买了 3 年，仍没能交房，房子买了只能看不能住，还要一直还房贷。

胡龙春称，这房子原先应该是双语学校的科教楼，并不是一般商品房的架构。那么，为何她还要选择在恒宝小区购房呢？胡龙春说："当时开发商老板欠我钱，还不上，欠我的钱用这套房的首付相抵。"

胡龙春告诉记者，农村人买房子，大多是为了方便带孩子在城里读书。恒宝小区周边教育资源还不错，高层住宅楼前方就是双语学校幼儿园，都昌第五小学也在附近。可是，开发商迟迟未能交房，小孩就快到上小学的年龄，现在的胡龙春坐不住了。

"孩子要上学，我不急都不行，每天来催问开发商。"但是，胡龙春依然没能拿到属于她的房间钥匙。

在恒宝小区，不少业主花钱买了房却不能装修，邓云也是其中一位。邓云称，他首付 30 万元，买的是恒宝小区高层住宅，现在房贷已还了 1 年，却不能进场装修。有类似问题的业主很多，他们也找过开发商了解情况。

"据我们业主了解，由于开发商资金困难，所以楼盘一直没有竣工验收。"邓云说，业主花钱买了房子，就应该享受正常的权益，开发商应该让业主能顺利住进去。

开发商"手头紧" 竣工验收有困难

日前，记者来到都昌县恒宝小区现场采访，发现高层住宅楼正前方，地面还未硬化，散落着几堆黄土、建筑垃圾。另外，楼盘的配套设施也尚未完工。但是，高层住宅楼有个别房间有人装修入住，且在阳台上晾起了衣服。

更让人惊讶的是，该住宅楼个别已装修的住户用电存在安全隐患。现场，杂乱的电线"攀爬"上楼，无序地垂在半空中。

"我们实在等不了，只能偷偷进场装修。"几名业主这样说。

接受采访时，都昌县恒华房地产有限公司法定代表人张建华介绍，恒宝小区原来的名称是都昌双语学校。2014 年以前，该地块的用地性质还是科教用地，因开发商的问题，项目停工。当时，他是承建商，教学属性的高楼已经建起。2016 年，项目终于再次启动，不过用地性质已变更为商业用地。

已经建起的带有教学属性的高楼，为何如今能够变更成商业住宅来销售？

张建华称，因原开发商违规，2014 年县政府将该科教项目全盘没收。2015 年，县政府将原科教用地变更为商住用地，公开出让。为减少损失，张建华无奈之下只得拍下该地块，并成立都昌县恒华房地产有限公司，将原有的科教楼（勤工俭学示范基地）改建为商品房出售。

"作为承建商，停滞的这两年中因建筑耗材和银行利息等，让我损失惨重，但这个项目还是得继续做下去。"张建华说，都昌县政府借给了他 1094 万元，让他能将恒宝小区项目开发完成。

2018 年 10 月 22 日，恒宝小区项目正式开盘。由于建好的教学楼架构无法改变，作为住宅楼销售，销量并不好。之前欠政府的 1094 万元，如今又无资金偿还，都昌县恒华房地产有限公司再次陷入困境。

目前，由于公司资金紧张，恒宝小区项目竣工验收难以开展。张建华称，只有拿到资金把项目竣工验收后，业主才能顺利住进小区。

临走前，张建华告诉记者，他很后悔当时选择接手这个项目。

县里正在想办法 但解决需要过程

在都昌县住房和城乡建设局（以下简称"住建局"），原监管股股长赵群峰坦言，2012 年都昌双语学校项目（现恒宝小区）未办理建设工程施工许可证，属于违规建设。根据相关规定，施工单位在未取得建设工程施工许可证的情况下，不能擅自施工，监理单位也不得进场。住建局发现该项目违规后，依规下达了整改通知书，并对相应的监理单位进行了处罚。

赵群峰称，2012 年，都昌双语学校项目还未进入住建局管理范围，原因是没取得"建设工程规划许可证"，故主管部门是规划部门。据赵群峰了解，当时规划部门已责令该项目停工，并进行了处罚。

规划部门负责人邵长青称，2013 年（张建华接手之前），都昌双语学校项目属于县里的重点工程，校内建有一个勤工俭学示范基地。但是，原开发商在勤工俭学示范基地内部搞房地产开发，不符合原本的规划。勤工俭学示范基地在没有更改土地性质的情况下，可能存在偷偷卖房子的行为，属违规操作，数名干部因此受了处分。

对于目前开发商无法交房的问题，都昌县住建局房管股股长刘显泽表示，经查，无法交房的原因，是开发商拖欠国家税收，工程未竣工，达不到综合验收条件。县领导高度重视，多次召集相关部门开专题会，研究解决办法。现在，开发商在资金方面出现了一些问题，解决起来需要一个过程。

据张建华介绍，为了摆脱困境，他提出了以资抵债，偿还政府债务盘活项目的建议。"这本来就是科教项目，下面两层楼的层高为 4.2 米，很适合政府机关做办公楼，把它置换给政府，可用于偿还借款和拖欠的税费。这样一来，楼盘就可以顺利办理竣工验收，购房户也能顺利拿到产权证，所有问题都能迎刃而解。"

张建华称，经过讨论，这个提议也得到了县住建局、税务局、财政局、国资委等相关部门的初步认可，只等县领导开会进一步讨论确认。

来源：江南都市报

原标题：《江西这地一小区交房难！2018年购房至今无法入住》

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