房地产信托本月迎兑付高峰

        如果你上个月还在想买房地产信托赚钱的事儿，从这个月开始，你可能会更关注赚这些钱会面临多大风险--本月开始，房地产信托迎来新的兑付高峰。

        华宝证券统计显示，2013年12月至2015年10月，每月都有100只以上信托产品到期，期间兑付压力较大。

        从到期规模来看，今年5月为第一个房地产信托兑付高峰期，共计149亿元房地产信托到期， 8月为第二个高峰期，共有160亿元信托产品到期，第三个高峰期为今年12月，共有184亿元信托产品到期，第四个高峰期为2015年5月、6月，分别有162亿、157亿信托产品到期。

        产品大规模到期易引发兑付风险，这在去年年底的兑付高峰时得到验证。

        2013年11月，新华信托发行的山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托计划因违约，进入司法诉讼程序；同月，四川信托因与融资方的借款纠纷，将旗下信托计划合作方嵊泗县洋城锦都置业诉至法庭。2014年1月，新华信托又陷入与上海高远置业的信托纠纷中。

        分析认为，房地产信托违约的一个主要原因是，在房地产宏观政策调控下，地产商资金断链，导致项目进程缓慢，同时宏观调控下成交量和成交价下跌导致销售收入和销售回款速度下降，影响房地产商还款。譬如鄂尔多斯、廊坊、温州、舟山等三四线城市房价受调控影响较大，再加上房地产商实力较弱，抗风险能力差，致使项目都出现违约风险。

        也许你会说，与已发行的房地产信托的数量和规模相比，发生兑付危机毕竟是小概率事件，但要知道，概率再小的事件，一旦发生在你这里，对你就是100%的事件。

        也许你还会说，如果拿一小部分资金参与呢？这也不太现实。首先，房地产信托的最低认购资金不低于人民币100万元或300万元。其次，房地产信托的平均年化收益率不到10%，小部分资金赚不了什么钱。另外，与目前一些宝宝类货基的5%左右收益率相比，房地产信托这样的收益风险比并不是很合算。

        任何投资都有风险，各投资标的的收益和风险并不完全对等，买件衣服都要算半天性价比，做大笔投资总要算算账。

一位投资大佬将投资分为四类：

        第一类，成功概率很高、成功后收益率中等，失败概率很低、失败后亏损率很低的投资标的。

        第二类，成功概率很低、成功后收益率很高，失败概率很高、失败后亏损率很高的投资标的。

        第三类，成功概率中等、成功后收益率很高，失败概率中等、失败后亏损率很低的投资标的。

        第四类，成功概率很高、成功后收益率很高，失败概率很低、失败后亏损率很低的投资标的。

        长期以来，由于信托业不正常的刚性兑付存在，房地产信托可能一直属于第一类资产。但随着一波波房地产信托兑付高峰到来，银监会、保监会等已在“预警”房地产信托投资风险，这类资产可能成为这四类资产之外的投资标的：成功概率中等、成功后收益率中等，失败概率中等、失败后亏损率难说的投资标的。