阳光新业20亿收了银河宾馆主楼+裙楼

        锦江酒店（02006.hk）5月9日发公告说把银河宾馆裙楼90%的股权7.6亿元卖给了上海晟璞投資管理有限公司。这家公司其实也是阳光新业旗下的。

        也就是说，阳光君花了20.2亿买下了整个银河宾馆主楼和裙楼90%的股权。

        很明显，裙楼也是有可能被改造成写字楼的。银河宾馆，这个上海的老招牌四星级酒店马上就要和我们说再见了。

        银河宾馆在中山西路888号，主楼总建筑面积47094平方米，裙楼总建筑面积31806.39平方米。算下来，主楼收购的单价约2.68万元/平方米，裙楼这单价算下来为2.65万元/平方米。价格是不是差不多啊。

        接下来让我们一起回忆一下阳光君和锦江君整个买卖的进程。 

        主楼融了近5亿：

        1月28日，阳光信业宣告以12.6亿挂牌价买下银河宾馆主楼。当时，还找中信信托融了近5亿人民币。

        如图所示：

        上海晟域是阳光君的子公司，上海锦赟是锦江君的。       

        裙楼5年内不能卖：

        这回阳光君以7.6亿挂牌价买下了银河宾馆裙楼90%的股权。不过裙楼比较复杂，这也是为什么锦江君暂时要先留着10%。

        裙楼有这么一句话，“标的企业保持原有经营业态不变”。变成写字楼的难度，自己体会吧！

        5年内不得买卖：5年之内，如果锦江不同意，阳光君就别想卖银河宾馆裙楼了；阳光君还需要继续履行银河宾馆现有房屋租赁、合作协议书、能源管理合同、酒店委托管理合同等相关合同。

        租约没到期啊：银河宾馆在今年开始就已停止客房经营了，婚宴餐饮等业务至2014年6月也将结束；请注意，有6家租户还在开业呢，租约还木有到期。

        感受一下：

        员工安置问题：这个倒不难，主楼能搞定，裙楼没啥不行的。       

        澎湃记者觉得阳光君和锦江君的友谊很好啊，之前阳光君入上海第一个项目就是租下了锦江君的淮海路商业项目，就是淮海路那个曾经的万得城、伊势丹，现在改名叫上海锦江国际购物中心了。阳光君从锦江君手里签了15年租赁协议，租下了1至6层（共8层），斥资1亿多人民币重新改造，也要做成体验式购物中心（澎湃记者：很体验!餐饮占6成）。这项目还未开业，旁边就是连卡佛接着就是K11啊等等，在淮海路中段普遍空铺情况泛滥的情况下，阳光君加油啊！