10年最低！上海2014宅地供应700公顷，同比减三成

        上海规土局5月12日悄悄把2014年上海住宅土地供应计划给贴了出来，看数据，今年全年的住宅用地（含保障性住房用地、商品住房用地）一共只有700公顷！

        各位，用惊叹号是有道理的。不是每年看供应量的同学可能对这个数字没啥概念，来对比一下。今年绝对是10年最低啊，看最近五年的，都是1000公顷往上走的。

        2010年 1100 公顷

        2011年 1200公顷

        2012年 1000公顷

        2013年 1000公顷

        2014年 700公顷

        再往前追溯就得看新闻了，数据显示，2005-2009年平均住宅用地供应量1040公顷。

        关键是，这还是不是最少，据说以后供地还要逐步减少。

          

        

未来建设用地逐年递减

        近期上海召开的第六次规划土地会议上，上海市规划和国土资源局透露：上海制订的《关于编制上海新一轮城市总体规划的指导意见》提出，在用地规模上，上海未来应严守规划建设用地总量“天花板”，力争实现全市建设用地规划总量 (3226平方公里)“零增长”。上海市规土局副局长岑福康表示，根据“总量锁定、增量递减、存量优化”的管理思路，今后全市新增建设用地年度计划将在2013年的基础上逐年递减。从刚披露的上海2014年住房用地供应计划来看，今年面积比去年大幅减少了30%。

        会议上还透露，未来上海将推出盘活存量低效建设用地、适度降低工业用地比重等措施。其中，工业建设用地“流转”将是未来上海土地市场一大看点。

        从2013年的土地成交来看，上海政府对于“地”的珍惜非常明显，虽然有北京这部那部的再三强调要控制土地出让溢价幅度，但上海却是一块比一块卖得贵，查一下数据，2013年上海宅地的平均溢价率达到了57%，最高甚至超过400%。卖地时地价溢价5成封顶神马的让地价看起来低一点的政策上海是从来木有用过的。

        上海的淡定在于，调控那个归调控，土地金贵还是得继续金贵的。所以去年那个市场火爆的年头，上海出让的经营性土地是5年以来最多的。

        

保障房比例可能降低

        虽然上海规土局没有具体披露保障房的具体占比，但北京、广州两地今年供地计划显示，保障性住房用地“占比不得低于70%”的硬性结构已出现“微调”。这意味着，今年虽然今年上海住房用地总量减少，但市场更为关注的商品住房用地也许还会增加。

        今年国土资源部暂停了对外发布全国统一的土地计划，改为只由各地公布各自的年度供地计划。3月29日 北京市公布2014年国有建设用地供应计划。计划显示，今年北京市住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住房1000公顷。去年，北京供地计划中商品住房面积为850公顷，今年有17.6%的增幅。此后，广州也发布了该市年度供地计划。值得关注的是，在这两地的年度供地计划中，从2007年房地产调控时开始严格执行的保障性住房用地“占比不得低于70%”的硬性指标已经悄然突破。在北京的计划中，商品住房的面积已经从30%提高到60%。广州的一样，也是提升到了40%。

        考虑到上海城市未来发展的土地瓶颈以及目前楼市的阶段特殊性，在“增量递减”的原则下还要适当增长商品房用地量——这实在是考验政府相关决策部门的一道难题。而微调住宅用地中“保障性住房用地”以及“商品住房用地”的比例将是不得不面对的问题。