上海临港连推21块地，地价近万直逼房价

        上海土地市场压根没受这各种降价风调控风宏观经济风的影响，地是该推就推，该抢就抢。

        5月23日，自贸区利好小伙伴区域临港搞了场土地推介会，豪气冲天地推了21块地，欢迎广大开发商来他们那买地啊，当然买着买着就抢着也不拒绝。

        这21块地就是要在今年和明年上市的所有土地了，对临港感兴趣的筒子们，快点收藏吧！土地供应计划总面积为66.08公顷，其中芦潮港13.88公顷，泥城9.82公顷，万祥26.71公顷，书院15.67公顷。基本上都是喜闻乐见的宅地，土地总面积达41.55公顷，然后就是商住了，9.61公顷，商业的最TINY，只有0.29公顷。

        对临港，开发商们的态度一向都是，便宜就屯着被！有了自贸区以后，囤货的欲望愈发强烈了，但前提条件还是很明确的，贵了绝对不要！

21块地规划系数一览

        临港新城总面积为315.6平方公里（不含洋山保税港区），其中填海造陆133平方公里。区域北至大治河，西至G1501高速公路-奉贤浦东新区界，东、南至杭州湾。总规划面积300平方公里，到2020年规划人口近80万。临港新城由中心区、重装备产业区、物流园区、主产业区和综合区等五大区域构成。四个大型配套分城社区分别是：临港芦潮港社区、临港泥城社区、临港万祥社区和临港书院社区。

        话说临港在前两年那是上海人民都不大会去光顾的地方，地铁不通，去一次要两三个小时，还要交过路费。澎湃记者三年前去的时候，感觉空气那个清新啊，路上那个空无一人啊，房子几乎都是多层木有高层的，都是养老用途的多，6000多的房价适合居住啊。现在，都不一样啊，地铁通了虽然也是要拿出坐火车的热情，过路费也木有了，而且就挨着伟大的自贸区，还有个滴水湖的酒店周末都是注满的节奏，政府为了吸引家乐福等配套不惜免个税啊什么的，给个赞吧！

        推介会上，某开发商是这么和澎湃记者说的，想买宅地想很久了，市区的抢不起啊，然后市区“退二进三”很多工厂都外迁了，所以需求还是蛮看好的。

        实在地给你们上图，各位尽取所需！

        

        

        

        

        

     

        这又是一个地价逼近房价的故事。

        上海易居房地产研究院副院长杨红旭君在那场土地推介会上表示，在2013年，临港新城供应面积15.8万平方米，供应套数1470套，成交面积21.1万平方米，均价为11671元，成交金额达到24.6亿元，供求比为0.75。

        好了，房子买到1万出头，地价呢？

        澎湃记者发现，地价直逼1万单价。最近，南汇新城主城区推了一块商住办WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1，起始总价3.57亿元，起拍楼板价很酷炫，8100元/平方米。

        这是啥概念啊？一年涨了5000块起拍价的节奏啊！此前，临港起拍价最高的是去年1月成交的临港新城主城区WNW-A1-20-1地块，起拍楼板价为3125元/平方米，而且还是以底价成交的。

        今年临港的地都基本含有住宅的，卖到多少钱呢？德佑地产的统计，最低的是临港临港产业区泥城社区DE03-I-1地块为4394元/平方米，最高的临港泥城社区DE03-F-1地块则为7576元/平方米。

        德佑地产统计，就是滴水湖周边因为是湖景房嘛，但贵了这么多有市场吗？临港现在最贵的房价告诉你，保利湖畔林语苑是最贵的，今年以来的均价已经达到了2.1万元/平方米，是临港新城板块首个单价超过2万元的楼盘。这块地是保利2009年末拿的，临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊WNW-C5-05地块，楼板价是8455元/平方米。次贵的就是港城滴水湖馨苑的均价亦达到1.77万元/平方米。也就是说，你房子卖不到2万的节奏，抢地的时候就悠着点，当然你还得有蓄水客户的自信心！

        受自贸区利好因素影响，临港在自贸区挂牌以后，溢价率曾飙到300%，不过现在就自贸区内物业的资产价格和租金都在回归理性中。

        临港近三年土地溢价率：