标普称中国开发商此刻需要以价换量

        国际三大评级机构之一的标准普尔信用评级（以下简称“标普”）6月9日上午发布了一篇题为《中国房地产观察：艰难的经营环境将进一步令房地产商两极分化》的报告。报告表示，中国部分地区房地产市场存在的大量库存将压低中国整体房地产价格，这个市场将出现两极分化，即大型开发商与中小开发商的分化。

开发商“以价换量”

        当前，由于市场成交量普遍性下滑、房企负债和存货增幅的压力，使得上市房企在二季度销售压力、经营压力明显增加。在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企开始大幅降价的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。

        同策咨询研究部总监张宏伟称，2014年以来，受银行信贷紧缩等因素影响，尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是2014年1-5月份整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，市场普遍性面临着“去库存”的压力。

        标准普尔信用分析师符蓓表示：“部分三四线城市由于需求有限和供应过剩将面临房价深度下调的局面。” 因中国对房价调控趋严，很多开发商在过去两三年中转战三四线城市，很多新的楼盘陆续开盘，导致供应量上升。而面临当前房地产市场降温现象，部分开发商开始选择以降价来吸引购房者。有业内人士称，房产商采用降价手段还是可以吸引到一批需要购买刚需房的购房者，楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势。在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。

市场去库存压力大

        “因为销售和融资状况将会比此前强劲的水平弱化，房地产商和中国各城市市场的两极分化速度将在今年加快。很多未获评级的小型开发商将受到最大的冲击，因为它们的销售和财务实力明显弱于实力更为强劲的竞争对手。部分三四线城市由于需求有限和供应过剩将面临房价深度下调的局面。”符蓓说，当前属于市场相对低谷期，对于成本控制能力弱的开发商，周转速度慢的开发商，由于利润空间被限制，这些开发商有可能就会被逐渐排挤出市场。

        此前的5月31日，中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。标普在报告中称，由于平均售价下跌，考虑到较大的可售货量的支撑，假设这能够支持销量增长10%。整体而言，基准情景中假设销售额年增幅为5%。 2011和2012年的这一数据为10%，2013年为27%。某大型房产开发商投资部经理表示，短期内银行信贷紧缩仍然会影响楼市的成交，市场成交量普遍下跌，而且企业的销售业绩下滑也会给开发商带来更大的市场销售压力。