上海土地没人要了？奉贤一地块成今年首幅流拍宅地

        在全国多个城市成交跳水的同时，一向傲娇的上海宅地也遭遇了今年以来的首次流拍。 

今年首幅流拍宅地

        昨日早报记者从上海市规土局网站上看到，原定于6月11日出让的奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块终止出让。

        据规土局网站显示，奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块东至港阳路，南至农田，西至新四平公路，北至海杰路； 出让面积91582.4 平方米，其中奉贤区海港开发区51-02（1）区域地块为商办用地；奉贤区海港开发区52-02区域为城镇单一住宅用地。

        地块起始价格为 53339万元，根据预合同显示，51-02（1）建设用地面积：28768.6平方米，52-02建设用地面积：62813.8平方米，51-02（1）容积率2.5，52-02容积率为2.0，以此测算，该地块的起始楼板价为2700元/平方米。

        据规土局网站显示，奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块有五家开发商领取标书，但最终因无人申请竞买而流标。

        昨日有消息人士称，宝龙地产曾经交付了保证金，但是不知为何最终不参与竞买。

        昨日，宝龙地产拒绝就此事发表评论。

        有开发商投资部负责人透露，海港开发区属于奉贤非核心区域，周边配套相对落后，这是导致他们流标的主要原因。当然，目前市场成交胶着，开发商看中资金周转，土地投资相对谨慎。

 南桥地块缩水近六成

        事实上，开发商对后市的看平甚至看空，也导致不少地块出让价格具有较大的吸引力。

        上海市规土局近日挂牌了一幅奉贤区南桥新城13单元05A-03A、06A-03A区域地块，

        地块东至大寨河，南至清宁路，西至贤浦路，北至白沙港； 地块出让面积47140.7平方米，容积率1.6，出让价格为49027万元。

        这幅地块的起始楼板价为6500元/平方米，而2013年9月上海卓翰房地产开发有限公司14.1亿最终竞得南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域宅地，楼板价15543元/平方米，溢价180%，。这意味着，仅仅9个月，南桥新城宅地价格缩水58%。

        有分析人士指出，目前挂牌的的南桥新城13单元地块仅是初始价格，最终成交价格还要看市场，但是从近期开发商的心态和对后市判断来看，最终的成交价格应该会低于2013年，这对摘得南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域地块的企业而言，无疑有一定的压力。

上海多地陷入退地风波

        值得指出的是，随着楼市走势的破朔迷离，多幅昔日地王得住萌生退意。

        南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域就是其中之一。

        知情人士指出，南桥09单元曾经为奉贤的单价地王，其得主上海卓翰房地产开发有限公司，法定代表人 “陆小龙”和恒盛地产张志榕为好友，卓翰作为投资人，项目由恒盛操盘。2013年拿地之后，楼市成交陷入胶着，恒盛也曾一度陷入财务危机，开发商在拿地之后迟迟没有缴纳土地款，一度想退地。

        被退地风波席卷的还有临港新城主城区商住用地WNW-A1-14-1地块，

        2013年12月18日，上海锦绣投资管理有限公司摘得临港新城主城区WNW-A1-14-1地块，溢价率高达407%，楼板价15358元/平方米。有消息称，锦绣投资在摘得地块后要求办理退地，原因是1.5万元的楼板价的确被透支了。

        退地说并未得到当事人证实，昨日上海锦绣投资负责昨日直言不可能退地，称项目已进入方案设计阶段。

        有开发商投资部负责人表示，奉贤和临港的地块溢价率都很高，成交楼板价都已经接近甚至超过周边在售项目，说明拿地的时候开发商对后市过于乐观，一旦行情走势扭转，就会觉得项目做不出来了，从而萌生退意。但是上海土地市场地块供应越来越少，市场上不乏私募资金在寻找投资方向，一线城市的地块正是不少私募资金的目标，开发企业一旦融得资金，退地的压力就会减少。但是目前的成交情况来看，开发商对后市的判断和2013年不能同日而语，企业的拿地步伐一定会放缓，出价也会更为谨慎。