戴德梁行71亿易主，香港特首梁振英身价暴涨10倍

        被称为国际房地产代理五大行之一的戴德梁行又换主子了。

        6月16日，澳大利亚上市公司UGL集团宣布，以12.15亿澳元（约70.75亿人民币70）出售戴德梁行给一家财团。这家财团由德州太平洋投资（TPG Capital）、太盟投资（PAG Asia Capital）及加拿大安大略省教师退休基金会（Ontario Teachers' Pension Plan）组成。

        UGL笑疯了，预料此次交易能为UGL带来10至10.5亿澳元的现金收入。

        三年不到的时间，戴德梁行的身价涨了十倍多。2011年12月5日，UGL以7750万英镑（约合6.5亿人民币）收购戴德梁行。 作为戴德梁行创始人之一，现任香港特别行政区长官梁振英目前通过信托形式持有公司股份，交易完成后，梁特首身价自然大幅暴涨。

        中国区业务是戴德梁行近年来增长的重头。2011年，时任戴德梁行大中华区行政总裁的张国正曾对澎湃记者表示，大中华区的业务量在亚太区占比逾50%，利润量最大的是上海和香港，增量最大的是北京。张国正现在已是北亚区总裁，包括他在内的北亚区高层仍然都在上海恒隆广场办公。

18个月前就想卖了

        UGL早在18个月前就心生退意。

        鱼和熊掌不可兼得。为了主业工程、维修服务业务的扩张，经过18个月的斟酌，UGL选择出售戴德梁行。UGL表示有了钱，会继续干好老本行。根据公告，交易完成后，UGL将成为一家专注于澳洲、新西兰及东南亚的工程、建筑及维修服务供应商，在轨道运输、基建及能源项目等范畴维持多元化的服务。UGL目前有6650名员工，年度收益超过23亿澳元。

        反观戴德梁行，虽然身价倍涨，但其售价仍低于五大行中其他三家上市公司的市值。

        截至发稿前，世邦魏理仕（CBG.NYSE）的市值为101亿美元，仲量联行（JLL.NYSE）的市值为55.5亿美元，第一太平戴维斯（SVS.LONSE）的市值为8.49亿英镑。

        这次，TPG、PAG和安大略教师退休基金组成的财团，是以现金支付全部对价，目前仍待监管机构审批，预计将于2014年9月底完成。

        TPG是全球私募股权投资巨头，创立于1992年，现管理超过590亿美元的资产。TPG在中国的投资案例包括联想、李宁、原深圳发展银行、广汇汽车等。

        PAG和TPG的合作，很可能归功于单伟建。他于2010年7月加入PAG任董事长兼首席执行官。此前他曾是TPG集团的合伙人，期间缔造了首例外资收购中国上市商业银行（原深圳发展银行）的交易，并开启了外资大举进入中国银行业的序幕。PAG则以亚洲为主要市场，管理资产总额达100亿美元，迄今完成了500多宗遍及亚洲各地的房地产相关交易，投资价值超过200亿美元。

        此次交易的另一参与方安大略退休基金，截至2013年12月31日管理着超过1400亿加元资产。其中Teachers' Private Capital（TPC）是安大略退休基金的私募股权投资部门，于1991年创立，管理资产规模约148亿加元。

梁振英以信托形式持股

        戴德梁行的股东几经变换，而其中赫赫有名的是现在的香港特首梁振英。

        戴德梁行的梁便取自梁振英。2000年，梁振英参与创建的“梁振英测量师行”，通过互换股份的方式，与英国DTZ及新加坡的戴玉祥产业咨询公司合并，成立“戴德梁行”。2007年2月，他出任戴德梁行亚太区主席。2011年11月24日，梁振英在香港发布声明称，辞去戴德梁行董事局职务以及亚太区主席一职。这一行为是由于其竞选香港特别行政区行政长官一职。当选香港行政长官后，梁振英仍然保留戴德梁行股份，2012年8月，行政长官办公室发言人说，梁振英会将Wintrack Worldwide Ltd （BVI）及附属公司的股份，连同他持有的约722.78万股 DTZ Holdings Plc 股份及附属公司股份，一并以信托形式持有。

        戴德梁行会改名字吗？市场人士认为，此番三家基金组成的财团会利用戴德梁行的品牌，改名字的可能性微乎其微，但肯定会对其管理层提出业务方面的要求。

        彼时，UGL也没有选择改掉戴德梁行的中文名和英文缩写。2012年1月，UGL首席行政长朗保罗（Paul Long）在戴德梁行位于上海恒隆广场的办公室对澎湃记者表示，UGL收购完成后，UGL旗下的房地产运营平台UGL SERVICE将会和戴德梁行合并成一家新公司，会有一个新品牌。

        此后，戴德梁行并未改名，但LOGO由红色变成了和UGL一样的深蓝色，并在DTZ简称下面加了一句，“a UGL company”。

        官网信息显示，戴德梁行业务规模遍及全球52个国家，旗下有员工2.6万名。