传温州取消一手住房限购，主管部门称“未接到通知”

        6月20日晚，上海易居房产研究院副院长杨红旭在其实名认证新浪微博上爆料称，温州一手房不再审查房屋拥有情况，也即不管已有多少套，都可新购房！二手房尚无放开。政府支持新房意图明确。

        在其微博中，杨红旭表示“内部消息：一手房不再审查房屋拥有情况，也即不管已有多少套，都可新购房！二手房尚无放开。政府支持新房意图明确。我院报告显示：温州住宅去化周期长达45个月，近似全国最高。另外，2011年9月以来，温州房价同比下跌33个月。近似崩盘！……”

        由于曾在微博中准确命中沈阳取消住房限购的消息，杨红旭此次微博爆料很快引发网友关注。6月10日，杨红旭曾在微博上爆料，沈阳即日起全面取消限购，房子随便买。后证实为真实消息，但该取消限购政策昙花一现，次日限购政策就被恢复。

        为核实杨红旭微博内容的真实性，澎湃记者致电温州市房管局房地产开发与市场监管相关负责人，他表示“并未接到任何通知”。

        对于温州放开商品房限购的消息，温州当地房产业人士并未感到过多意外。20日，温州一房企总经理告诉澎湃记者，温州取消商品房限购的消息仍需要进一步核实，早在今年4月底，温州的地产朋友圈便传出过类似传闻，但迟迟未见官方动作。

        据统计，1998年至2001年，温州市区商品房销售均价从每平米2000元升至近7000元，2006年至2011年，均价从8045元一路上涨至33289元历史高点。此后温州房价掉头向下，至2013年降为22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，温州商品房均价为19374元/平方米。国家统计局对70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2011年8月至今，温州是唯一一个住宅销售价格连续同比下跌的城市，已连跌33个月。

        在房价连续下跌的同时，当地政府却逆向加推土地。“我认为温州房价的大幅下跌，与政府近年加速推地有关。土地供应量激增，导致新增商品房供应量远远大于需求，库存房剧增。”温州某知名房产研究人士介绍，2010年之前，温州楼市对土地供应一直“饥渴”，政府每年推地不足600亩。2010年开始，土地供应量井喷，2010年土地出让首次突破1000亩，达到1060亩。而到2013年，土地供应量达3000余亩。2010年供应的土地集中以商品房形式供应到楼市至少应是2011年，这与温州房价下降的时间点相吻。

        据统计，温州市2013年住宅交易量约为10000套，这个数字几乎是2010年~2012年的总和。截止2014年3月下旬，温州市商品房库存37187套，其中住宅30200套，去化压力巨大。