万科总裁郁亮人民日报发文驳地产崩盘论

        人民日报等官方媒体近期一再发文，驳斥楼市“崩盘论”。万科总裁郁亮也加入了这一“大合唱”。郁亮曾不止一次说“中国楼市进入白银时代”，但他今日以此为题在人民日报发表感言，却颇让市场人士感到稀罕。

        郁亮在文章中称：“这段时间对房地产市场有众多判断，比如说崩盘论、拐点论、泰坦尼克冰山论，以及一如既往的伟大前景论。“

        “在我看来，房地产市场更像一匹美丽的斑马。究竟是黑底白纹，还是白底黑纹，完全取决于个人角度。”他说，“对于这匹斑马，我希望大家在乐观的时候保持警惕，在悲观的时候也要保持信心。”

        郁亮在文章中称：“毫无疑问，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，过去‘胆大为王’，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。”

        内地楼市急速降温之际，不少库存压力大的二三线城市都放出了松绑限购的信号。市场也有不少猜测，担心房地产市场面临“崩盘”的危机。作为业内率先提出“下半场”概念的领军人物，郁亮稍早前再接受媒体采访时表示，尽管下半场已成行业共识，但目前市场上对这一概念的理解过于悲观。房地产虽然从“黄金”褪色到“白银”，但仍是中国第一大产业，平稳增长仍然可以期待。

        眼下，行业龙头万科地产正在悄然启动其全国范围的降价大潮。澎湃记者获悉，万科在上海浦东的楼盘万科海上传奇从3月至今价格逐步走低，累计降价已超10%。

        值得关注的是，人民日报刊登郁亮上述署名文章的同一天，人民日报海外版以《房价正常调整为何连遭唱空》为题发文称：“年初至今，各地房地产市场成交量持续低迷，一时间，‘崩盘论’、 ‘拐点论’、‘银行破产论’等悲观论调甚嚣尘上。专家指出，目前楼市已进入正常调整期，要警惕别有用心者唱空楼市的真正目的——扰乱市场，误导政策，满足私利。”

        6月中旬，人民日报还曾发表文章，四问楼市是否会“撞冰山”，并称内地房地产市场只是在经历调整，不会断崖式暴跌。

附郁亮演讲全文《楼市进入白银时代》（感言）

        房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。

        这段时间对房地产市场有众多判断，比如说崩盘论、拐点论、泰坦尼克冰山论，以及一如既往的伟大前景论。

        在我看来，房地产市场更像一匹美丽的斑马。究竟是黑底白纹，还是白底黑纹，完全取决于个人角度。乐观者可能认为它是白底的，但是也有需要小心的黑纹；悲观者则认为它是黑底的，但也有白色的亮点。对于这匹斑马，我希望大家在乐观的时候保持警惕，在悲观的时候也要保持信心。

        毫无疑问，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，过去“胆大为王”，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。

        房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代，但白银仍然是贵金属。房地产问题基本上是个人口问题。尽管有人认为中国人口增长的拐点即将出现，但是大家忽略了两个问题，即人口的质量与分布。从人口质量上看，中国的高等教育毛入学率从我上大学时的2%至4%到目前的30%左右，受过良好教育的年轻人越来越多，而他们是主要的购房人群。从人口流动分布看，中国人口向中心城市集聚的过程还没有结束。除了北上广深这样的超大城市，我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。

        在白银时代，地产商该做什么？一是遵循商业基本逻辑，为客户提供性价比最高的产品与服务。二是认真做好城市配套服务商。万科过去有个口号“为普通人盖好房子”，后来加了一句“盖有人住的房子”，现在修正一个字变成“盖有人用的房子”。如今的城市不仅需要住宅，也需要优质的配套服务。为了做好配套服务，万科与百度将展开战略合作，为商业地产引入基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术的服务。未来万科社区商业、生活广场、购物中心等系列业态，将实现因人而异、因群而筹的精细化服务。