楼市泡沫破灭：迪拜股市28天入熊

分析人士认为，迪拜股市崩盘的原因在于房地产泡沫破裂。  CFP 图

        从牛市到熊市只要28天。

        截至6月24日，迪拜股市（阿联酋DFM综指）近一个月累计跌幅已逾20%，较5月14日才创下的5406.62点历史峰值已跌去24.74%。正式宣告进入熊市。

        迪拜股市大跌并非因为任何负面的宏观经济消息，与伊拉克政局紧张也没有关联。分析人士认为，迪拜股市崩盘的原因在于房地产泡沫破裂。

        阿联酋最大建筑商Arabtec股价暴跌的引发股市连锁反应，在被迫追加保证金的压力下，投资者纷纷抛售迪拜公司股票。

        据彭博社此前报道，Arabtec公司已大幅裁员，首席运营官、首席信息官和首席风险官统统被裁。虽然Arabtec对此消息予以否认。不过，这也反映出市场对迪拜房地产复苏过头的持续忧虑。

        事实上，迪拜政府在2012年11月宣布了房地产振兴计划，规模庞大的发展目标包括：建设全球最大规模的购物中心，建造100多家酒店，还要打造一座全世界占地面积最大的公园，甚至比伦敦海德公园还要大。

        受此影响，在房地产和建筑公司股票拉动下，2012年1月至2014年5月，迪拜股市累计涨幅达250%。

        据英国房地产顾问公司Knight Frank统计，今年一季度，迪拜房产价格同比大涨27.7%，在全球主要市场中名列第一，且连续四个季度增长。房产租金价格平均涨幅也高达30%，部分地区甚至成倍增长，几乎处于历史最高位。迪拜土地局（Dubai Land Department）统计数据显示，一季度房地产总价值跃升38%至610亿迪拉姆（约合166亿美元）；房地产市场投资额约350亿迪拉姆（95.3亿美元），同比增长57%。《华尔街日报》报道称，去年，迪拜个人地产交易总规模增长53%，其中，海外投资者贡献近半。

        不过好景不长。路透社称，迪拜房地产交易第一季度下降38%，跌至610亿迪拉姆（约合人民币1034.48亿元）。

        阿联酋政府已出台措施给房地产市场降温，包括在2013年三季度给二套住宅设置按揭上限——投资性房地产按买价的60%。

        此外，阿联酋央行6月8日警告称，房地长市场存在过热迹象。几乎与此同时，阿布扎比国家主权基金Aabar Investment宣布，将在6月8日至11日期间削减其持有的Arabtec持股份额，由21.57%减少至18.85%。此番言论一出，迪拜股市快速下挫。