多家银行称目前房贷普遍3到5天内放款

        当前，房地产市场的任何细微变化都牵动着各方神经。澎湃记者获悉，在上海、广州等一线城市，一些股份制银行近期新增了房贷额度，房贷发放开始提速。

        据新华社6月26日报道，进入6月，广州地区房贷利率与上月相比变化不大，但放款速度加快。某股份制银行广东省分行个贷部负责人称，在央行和银监会关于支持首套房贷的表态后，本地银行放款速度明显加快。“我们银行每月都有考核，首套房审核不会拖延，只要符合条件，审批通过后一周内就放款了。”

        “首套房贷上浮5%，材料报上去后，三天就审批通过了，第二周就放款了。”一名姚姓广州市民说。　

        在上海，澎湃记者从多家股份制银行处了解到，只要相关材料齐全，目前各行普遍都可以做到3-5天内放款。其中，某股份制银行的一位相关业务负责人还透露，近期总行新增了房贷额度，确保房贷及时发放。

        融360调查数据显示：6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5.08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。

        来自中介的说法则没那么乐观。

        “一周内就放款的，是因为银行当季的放款额度充足。”上海多家房产中介负责人对此解读说，目前各银行个人房贷业务方面与之前相比均无明显变化，审核、放款周期和之前一样，利率优惠方面也无明显变化。

        “有的银行首套房贷款利率甚至在基准利率基础上上调5%～10%。”宝原地产副总经理沈彦称，“虽然央行、银监会曾要求确保首套房房贷的发放，但目前上海各银行的个人房贷仍然偏紧，没有出现放松迹象。”

        汉宇地产总经理施宏叡表示，“近期银行房贷业务与之前相比无明显变化，银行对个人房贷业务的审核、放款周期仍然很长，预计这一情况在短期内难以改变。”

        不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为：“小的松绑肯定陆续到来。”

        楼市限购放开，就是个例子。公开信息显示，今年3月至今，已先后有长沙、福建、杭州萧山、无锡、南宁、天津滨海、安徽铜陵宁波、佛山高明、广州增城从化等地，或明或暗地表态要放松。

        5月以来，无锡、武汉、海口、济南等城市先后通过降低买房落户门栏、缩短毕业生就业年限等手段放松落户政策。

        新华社昨日援引瑞银证券的观点认为，这些政策符合“有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件”的政策导向，并能够开发新的购房需求，消化过剩住宅库存。

        “预计未来2－3个月会有更多城市出台调整落户和限购政策。”瑞银证券分析师林翰说。

        花旗集团中国区投资研究与分析部主管沈明高认为，高房价城市和一些三四线城市的泡沫破是不可避免的。房地产市场应有一个合理的价格调整，房地产价格泡沫全面破灭的可能性没有，整体价格有可能下调10%左右。

        据财新网报道，他给出的政策建议是，首先要取消过去行政性的抑制房价上涨的措施，比如各地的限购措施。其次应该加快户籍改革，增加一些有效需求，使得未来城市化发生区域的房价可以保持稳定。