全国第三个!南昌部分区域拟取消限购!

澎湃记者 李晓青 计思敏 王齐

2014-07-23 10:16 来源:澎湃新闻

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南昌正在有条件放开住房限购,对此,南昌房管局未做否认。IC 图
       
       南昌,或将成为全国第三个取消限购的城市。
       昨日市场传闻,从7月14日起,南昌在有条件放开住房限购,除了东湖、西湖,青云谱、青山湖四个区,其他市区区域不再限购。
       对此,南昌房管局未做否认,其相关人士昨日对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,业务部门已经和领导开过会。但到现在并没有在正式的会议上提出,还没有接到正式的文和口令。限购取消的区域和程度还有待正式通知。房管局并不希望宣传此事,这件事的口径要问宣传部。
       澎湃新闻(www.thepaper.cn)昨日联系南昌市委宣传部相关人士,但截至发稿前,未获回复。
       南昌在2011年实行限购,上述四个仍不放开的区是南昌的老城区,以二手房为主,南昌绝大多数的新盘都集中在限购将取消的新区。这意味着,南昌的新房楼市已经放开了一个大口子,无疑对开发商而言是加速出货的良机。
南昌加入救市大军
       据一些南昌市房产中介商近日透露,接该市房产协会的通知,年初以来,新建商住房销量逐渐下滑,偏于低迷,为维护房地产市场健康发展,有条件放开限购。
       南昌中环房屋中介告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),确有接到相关口头通知,除了上述四个区不取消,其他区域取消限购。
       可查资料显示,南昌市是2011年2月1日开始实行限购政策的。当时的规定是:“从2月1日起,南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内,只能新购一套商品住房。”
       澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解到,南昌三分之二的新盘都集中在红谷滩新区、高新区、湾里区、经开区和桑海开发区,政府这次调整也是希望挽救当地经济。
       业内人士分析,高新、经开等区域集中了较多楼盘,放开限购后,一定程度上能刺激销量上升。而老城区楼盘相对较少,限购与否影响不大。不过,楼市低迷是全国大环境,居民购房信心恢复需要一个过程,仅靠放开限购的影响有限。
       据克而瑞数据显示,2014年上半年,高新技术产业开发区、经济技术开发区域商品住宅的成交均价分别8665元/平方米和7816元/平方米。
       据新华社报道,今年以来,广州、无锡、铜陵等地的商品房政策低调松绑,国内其他城市则或明或暗松绑限购。
       眼下,高库存和低去化率,已经成为许多二三线城市的顽疾。
楼市松绑缓解库存压力
       易居研究院报告显示,截至5 月底,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米,环比(比上月)增长2.7%,同比(比上年同期)增长20.1%,去化周期超过16个月,库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月,库存面临着“压力山大”的窘境。
       北京大学房地产研究所所长陈国强在接受媒体采访时表示,目前限购涉及四十多个城市,这些城市均出现严重的产能过剩的问题。高库存如何消化的问题使许多城市到了一个抉择的时刻,其需要重新审视限购政策的必要性和存在的前提,限购政策的取消也是顺应市场规律的表现。
       陈国强进一步表示,取消限购符合中央提出“分类调控”大思路,但仅仅取消限购这单一政策的调整,未必能扭转市场的预期,更不可能逆转市场的供需状况,这是一个需要较长时间才能慢慢消化的问题。
       中原集团研究中心最新报告称,监测数据显示,限购政策松动城市,近一个月成交量整体未见明显起色,当下对市场成交制约最为显着的依然是信贷政策。“首先,银行从风险控制角度出发,对房贷审核从严;其次,尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快,但由于资金成本提高等多方面因素,首套房贷款利率上浮的现象并未改变,这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。”
       而就在7月9日,据齐鲁晚报报道,济南将从7月10日起全面放开楼市限购政策,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。限购政策的退出令济南成为第二个公开宣布取消限购的城市。7月11日,南昌紧随其后,被曝从7月14日起部分区域将全面取消限购。若该消息中所称的政策落地执行,南昌或成为全国第三个取消限购的城市。