上海今年最大商办地块28.68亿元底价出让

普陀区梅川社区W060901单元A2B-1、A2A-5（曹安市场、真西饭店）地块，范围东至大渡河路，南至梅岭北路，西至中江路，北至武宁路。

        继上海首宗招挂复合土地出让后，7月11日，天安财产保险股份有限公司联合显颖投资有限公司，以28.68亿元的底价竞得普陀区梅川社区W060901单元A2B-1、A2A-5（曹安市场、真西饭店）地块。该地块出让面积为60335.3平方米，是上海今年为止出让的最大商办地块；容积率为3.8，地块楼板价为12509元/平方米。

        作为年内第二幅以招挂复合方式出让的土地，因有效申请人数为1人，故采用挂牌方式出让。据出让公告，该地块地上建筑面积229372平方米，地下建筑面积为147000平方米；四至范围：东至大渡河路，南至梅岭北路，西至中江路，北至武宁路。

        值得注意的是，该地块的规划相对苛刻。预合同附有条款：“地上两幢超高层塔楼（约144000平方米）、地下商业（约55000平方米）和2300个产权车位，建成后自土地出让合同签署后10年内不得对外分割出售，仅对外出租经营”。有分析师表示，该条件使得开发商无法迅速散售房源回笼资金，这恐怕也是其仅有一个竞买者的原因之一。

        据官网资料，摘得该地块的天安财产保险股份有限公司于1994年底成立于上海浦东，是中国第二家股份制商业保险公司和第四家财产保险公司，注册资本为69.8亿元。

        据德祐地产监控数据，天安财产保险股份有限公司是首次在上海拿地，之前并没有任何动作。

        沪上一开发商告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），该地块为商办性质，不能做酒店式公寓，条件也相对苛刻，地块总价也高，“保险、投资公司不像我们开发商资金需要高周转。”

        根据德佑地产市场研究部数据，该地块所处的长征板块，主要商办项目有中天新曹杨商务楼、绿洲中环商务中心、金沙商务广场以及中星海上名庭的附带商铺。其中，中天新曹杨商务楼、中星海上名庭距离该地块相对较近，中天新曹杨商务楼主要以商住两用的酒店式公寓为主，去年以来的均价达到3.28万元/平方米，而中星海上名庭的社区商铺单价也达到2.87万元/平方米，从周边项目的价格来看，该项目的拿地价格还是比较合理的，未来盈利空间较为充裕。

        上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，该地块周边社区环境比较成熟，主要是低密度的物业。严跃进称，该地块靠近华东师范大学，容易吸引人气。