涉房金融政策松绑？金融危机后首笔个人房贷支持证券明日招标

中国时隔6年重启个人房贷支持证券，并将于明日正式成行。  IC 图

        楼市可能已现拐点的敏感时刻，中国时隔6年重启个人房贷支持证券，并将于明天正式成行。

        所谓个人房贷支持证券，顾名思义，就是银行将个人房贷资产打包，然后卖给投资者。通过此举有利于银行回笼资金，也有利于增加银行发放房贷的动力。根据中国债券信息网上的信息，就在明天，中国邮政储蓄银行将发行68.14亿元房贷支持证券（邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券）。

        具体看细节，此次邮储银行的信贷支持证券涉及北京、成都、广州、杭州、南京、青岛、上海、深圳、苏州、天津、郑州和重庆12个城市的居民住房贷款资产。

        邮储个人房贷证券化产品包括优先A级资产支持证券59.96亿元，占比88%；优先B级资产支持证券4.77亿元，占比7%；正是这两部分将在明天面向银行间债市成员公开招标。另有次级资产支持证券3.41亿元，占比5%，将由发行机构邮储银行持有。

        此番邮储银行房贷支持证券消息一出炉，即备受各方关注。

        毕竟，这是美国金融危机后首次重启房贷支持证券。历史资料显示，中国最早在2005年年末就由建行发行了首单个人房贷支持证券；但随着美国房地产次级贷款危机（随后演变为百年一遇的金融危机）爆发，2008年以后，中国再也没有发行过此类证券。

        而更关键的是，目前各方都在争论楼市走向，公开信息显示，不少城市都已经公开放松了限购政策，目前各方翘首以待的就是涉房金融政策——譬如房企再融资等政策何时松绑，而此时个人房贷支持证券“抢跑”，无疑惹人遐想。

        市场人士指出，由于此前房地产风险导致银行对个人房贷的积极性有所降低，因此个人房贷支持证券此时重启格外重要，有助于提高个人房贷对银行的吸引力，增加银行放贷动力。