杭州解禁首日房屋成交220套，斩获4.32亿

        放开限购的城市不断增多。短短一周内8个城市放开限购，外界声音不断，库存高企、舆论压力大、响应分类调控的政策等。

杭州解禁首日成交220套

        继海口中止执行商品房限购政策后，西安、无锡、石家庄、杭州、徐州纷纷加入松绑限购的大部队。29日下午，温州市住建委也召开新闻发布会，宣布放开住房限购政策，并表明在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。值得一提的是，一直被认为只升不降、最安全的一线城市房地产市场似乎也出现了松动。北京适度放开高端房、调整普通住宅标准，被认为温和松绑楼市。

        根据透明售房网统计，7月29日，截止29日下午18：30，杭州松绑首日，主城区共签约95套，预定30套；萧山区成交16套，预定25套；余杭区共成交109套。杭州主城区今日成交的楼盘中，豪宅共成交35套，总成交金额高达4.32亿。其中，武林壹号成交6套，总价约1.6亿。

        不同的声音传来——地方政府放松限购对“救市”的作用真的有这么大？刚需用户又发问怎样才能“保证合理的购房需求”？

        中房信研究总监薛建雄表示，杭州此次限购放开是针对主城区140以上户型的，对于改善型和豪宅市场的刺激作用是非常明显的。高端客户此前被限购政策束缚，现在限购解禁，自然成交量突出。但他表示，放松限购还是要基于市场的整体情况。一些二三线城市，由于高库存，销售压力较大，放开限购有助于提振市场需求。

        据澎湃新闻（www.thepaper.cn）整理，目前官方确认取消限购的城市已经达到11个，22个城市虽然没有官方口径，但在实际执行中，已悄悄放松限购。47个城市中，14个城市还在继续限购。

        限购放开城市符合自身实际情况。中国房地产数据研究院院长陈晟表示，在“分类调控”思想指导下，地方政府自主性有所加大。此前出台限购政策是为了抑制投机投资性客户，现在不同城市，尤其是三四线城市限购政策的放开，是在分类调控等政策的背景下展开的，符合各城市的实际情况。

        业内人士普遍认为，在多重因素作用下，中国房地产市场的降温态势将进一步持续。在此背景下，各地松绑楼市限购政策的势头会继续蔓延。

        专家表示，目前限购放松仍需要坚持三个原则：第一、按照各个地方实际情况，因地制宜进行分类调控。尤其对于一些高库存的城市。第二、救市要提防投资投机性因素的继续活跃，防止救市过程中房价新一轮的大涨。第三、从舆论导向看，救市的做法不宜太张扬，本身也还是属于一个边试探边总结的过程。

一线城市放与不放？

        值得注意的是，7月28日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心，发布2014年《中国住房发展（中期）报告》指出，2014年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段，房价调整期恐持续两三年。在多重作用影响下，中国房地产市场的降温态势恐进一步持续。

        三四线城市库存高企、但是一线城市的楼市也较低迷。对于一线城市是否会放开限购政策的问题，陈晟表示，一线城市短期内取消限购的概率基本为零。不过，中房信研究总监薛建雄却表示，一线城市限购放开只是时间问题。

        据易居研究院报告，一线城市供大于求的矛盾贯穿了今年的上半年。6月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为261万平方米，成交面积为217万平方米，呈现出供大于求的市场关系。从上半年的供求关系看，自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这也加剧了库存积压的矛盾。6月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为981万平方米、1112万平方米、841万平方米和326万平方米，同比增幅分别达到23.8%、18.2%、30.6%和27.8%。

        业内人士表示，从限购本意来看，是为了维护刚需购房者利益，狙击投机因素的干扰。

        陈晟表示，目前来看，各城市限购的取消是基于当地的实际情况而言的。在整体环境不太好的情况下，市场自发调整是有利于一些库存过高的城市。他表示，中央层面在作出分类调控等政策状况下，各城市根据自身情况放开限购是对上层政策的一个反馈，从这个层面来看，放开限购是符合时宜的。但是，陈晟指出，今年以来金融机构信贷政策始终趋紧，真正要让楼市回暖还是要看房贷是否能放开。