闽商凶猛，厦门源昌6.59亿从万科金地手里抢得上海赵巷地块

        福建开发商最近有扎堆进驻上海的趋势，他们在7月30日的竞买中表现得颇为激进，相比之下，那些大型企业则相对理性很多。加上这幅赵巷地块总价并不算高，对于想首次进驻上海的企业更有吸引力。

厦门源昌击败万科、金地，首进上海

        7月30日，9时30分，青浦区赵巷镇27A-08A、30A-01A地块进入现场竞买，总共引来了12家企业竞投。

        根据出让公告，上述地块东至河道，南至河道，西至崧泉路，北至沈家桥界泾港；27A-08A：东至河道，南至华科东路，西至崧泉路，北至沈家桥界泾港；30A-01A：东至规划道路，南至河道，西至崧泉路，北至华科东路；出让总面积为24919.9平方米，容积率2.5，为商住用地。

        澎湃新闻记者（www.thepaper.cn）了解到，参与该地块竞买的企业包括万科、江苏新城、旭辉、合生、宝龙、厦门联美、河南建业，久未在上海土地市场露面的金地也参与了竞买。最终，上海源昌置业有限公司以6.59亿元竞得该地块，溢价41%，楼板价10578元/平方米。

        有消息称，上海源昌置业系厦门源昌集团下属企业，厦门源昌集团有限公司的前身为厦门源昌房地产开发有限公司（房地产开发二级企业），创建于1997年。该公司系首次进驻上海市场。

        有参与竞买的开发商透露，赵巷地块参与企业很多，从参与度来看，说明土地市场已经有复苏迹象。

        中原地产提供的数据显示，2013年，龙湖地产摘得青浦区赵巷镇30A-05A地块，总价20600万元，折合楼板价6382元/平放米,溢价率10.8%。同区域的另一幅赵巷镇崧泉路以西29A-06A地块，成交总价51400万元，楼板价超过9000元/平方米，溢价率为67.2%。

        上述开发商称，此番出让，地块价格相比去年成交的同区域地块已有上升，但目前周边在售的绿地、龙湖等项目，成交单价在2.2万元/平方米左右，这个价格能做得下来。

        上海中原地产研究咨询部卢文曦称，地当下楼市遇冷，也影响了企业对未来预期。因此在这次竞拍的过程中显得比较理性。而周边在售项目成交均价基本在2万元/平方米左右，未来获利空间还是有保证的。

        有知情人士透露，福建开发商最近有扎堆进驻上海的趋势，他们在今日的竞买中表现得颇为激进，相比之下，那些大型企业则相对理性很多。加上这幅赵巷地块总价并不算高，对于想首次进驻上海的企业更有吸引力。

北京两幅豪宅地流拍

        北京的土地市场则是另一番光景。7月29日，北京两幅豪宅地块，朝阳区孙河乡BCDE地块和朝阳区孙河乡K地块流拍。这也是北京近两年来首次流拍。

        K地块建筑控制规模为89860平米，起价31.35亿，起始楼板价为3.49万元/平方米。BCDE地块建筑控制规模176085平米，起价46亿元，楼板价突破4万元/平方米。

        北京中原地产研究部总监张大伟称，这两幅地块，起价均创造了住宅地块起价记录。即使底价成交，也接近了区域内之前的中粮地王价格。总价过高，是导致流拍的主要原因。

        值得指出的是，北京流拍的地块周边均为豪宅，在售的龙湖双珑原著、泰禾北京院子均价约为7万元/平方米。2013年7月，中粮地产（000031.SZ）在该地区摘得一幅住宅地块，楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地单价纪录。

        有分析人士称，当前楼市前景尚不明朗，各大企业还是追寻现金为王的策略，这或许是房企不敢轻易拿高价地的原因。

        张大伟称，在2013年，房企争抢土地，大部分企业根据良好的预期拿地，在2014年特别是二季度来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。