合肥解除限购10天,一楼盘成交暴涨100%

澎湃新闻见习记者 计思敏

2014-08-12 17:09 来源:澎湃新闻

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放开限购对于合肥的楼市成交产生不小影响。 IC资料图

       来看松绑限购后楼市成交情况。
       距8月2日合肥取消限购已经过去10天,放开限购对于合肥的楼市成交产生不小影响。
       据克而瑞研究中心数据,近日合肥的库存有明显下滑,其中位于合肥蜀山区长江西路板块的大富山庄,8月以来成交面积达13242平方米,而整个7月,该项目的成交面积仅为6709平方米。限购解禁短短十天时间,成交量比上月翻了一番。
       大富山庄销售人员告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),限购取消后,前来看房的客户比之前增加不少,目前该项目在售高层和别墅,高层平均价格在7200元/平方米,别墅的价格在1.2万元/平方米。据介绍,大富山庄即将推出第三期,8月份开始认筹。业内人士表示,该项目一直销售不错,新开盘有一定推动作用,但销售这么快不多见。
       8月1日,合肥市房地产管理局发布取消限购的公告,表示从8月2日起合肥解除限购。此前合肥只有四个老城区在限购范围内,分别是庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区。限购政策为合肥户口限二禁三,外地户口限一禁二。而滨湖区、新站区、高新区、经开区以及政务区并不在限购范围内。
       显然,限购解除对老城区的作用最为明显。据合肥家园网数据,四大老城区(蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区),8月4日-8月10日共成交住宅1009套,约占合肥总成交量的46%以上,庐阳和蜀山两区成交环比涨幅超100%。价格方面,前一周合肥一手住宅销售均价曾攀升至历史高位8522.29元/㎡,但上周却降至7539.81元/㎡。当地中介表示,各楼盘近期都有推出不同程度的优惠力度,销售均价降低可能和低价楼盘有关。
       数据显示,8月4日-8月10日合肥市住宅成交2164套(含组团),环比涨23.7%,其中合肥市区成交1811套,环比涨40%。
       业内人士表示,各地对于限购松绑还需要反应时间,短期内楼市的真正走向还不能定论,但在一些库存并不是很明显的城市,随着限购令的解除,不排除未来房价上涨的可能。
       根据上海易居房地产研究院提供的库存报告,合肥新建商品住宅在7月份的库存去化周期为5.9,相比6月的6.0有所减少。而库存量也出现了6%的环比下滑。这样来看,其实合肥的库存压力并不大。数据显示,截止到7月28日,合肥库存仅剩3.9万套,以当前合肥楼市每月备案量的去化速度,仅需要4个多月左右便可以去化全部库存。而据澎湃新闻统计,目前为止,官方明确发文以及暗自放松限购的城市平均去化周期都在20个月以上。
       业内人士分析,低库存城市限购松绑,旨在迎合当前整体楼市低迷的状况。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,合肥本身的库存去化周期比较小,说明市场还是比较健康的。这和近年合肥人口导入速度有关。接下来的一两个月通常是销售旺季,马上要迎来“金九银十”,在各地不断放开限购趋势下,各城市楼市销量是否会有起色还有待观察,但对整体楼市的影响相对有限。
       
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 合肥,解除限购,楼市成交
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