李嘉诚再抛内地物业，山东富豪卢志强38亿港币接盘和记港陆

        李嘉诚再次抛售内地物业，接盘者为山东富豪卢志强名下泛海控股（000046.SZ）。

        中国泛海控股股份有限公司8月12日公告称，拟以近40亿港元收购和记港陆（00715.HK）逾七成股权，出让人为亚洲首富李嘉诚控股的和记黄埔旗下两家全资子公司。

        根据公告，泛海控股国际拟出资价格区间为35.56亿港元(相当于每股0.5556港元)至38.3亿港元(相当于每股0.5984港元)。收购对象为Promising Land 及 Uptalent Investments，均为在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，两家公司合计持有和记港陆已发行股本总额约71.36%的股份。

        消息公布后，和记港陆股价一路上涨，到8月12日收盘，上涨35.38%。

        和记港陆为香港联合交易所主板上市公司，于1990年9月27日成立。该公司前身是港陆国际，为“玩具博士”陆宗霖创办；1992年引入长实作为股东之一，后由和黄接手，陆氏家族于2008年全面淡出。和记港陆主要在中国内地从事物业投资、赚取租金收益，目前旗下主要资产为两栋上海物业，分别为港陆广场和港陆黄浦中心，均位于上海人民广场商圈。

        关于此次出售股权是否反映长和系进一步撤资内地，发言人引述李嘉诚在年初业绩会上的言论称，“有买有卖是很平常的事。”（编注：过去一年，即使不算正在谈的交易，长和系在北京、上海、广州也至少相继出售了2个写字楼和1个商场，仅这三个项目的总价就逾150亿元人民币。）

        有分析人士称，和记港陆虽为和记黄埔的子公司，但是近年来业务已经不再活跃，不排除此次泛海控股收购，只是为了购得一个上市平台。

        值得指出的是，此次接盘和记港陆的泛海控股，于1994年在深圳证券交易所挂牌上市，旗下拥有18家控股子公司，开发的项目分布于北京、深圳、武汉、上海 、杭州、青岛及美国洛杉矶等地，包括北京泛海国际居住区、光彩国际公寓等。

        值得指出的是，泛海控股在上海拥有董家渡10、12、14号三幅地块，计划开发建设的泛海国际公寓，位于中华路以东，紫霞路以南，王家嘴角街以西，王家码头街以北。项目总用地面积约12万平方米，总建筑面积近56万平方米，其中地上建筑面积396,730平方米，包括住宅建筑面积302,955平方米，商业51,851平方米，酒店式公寓39,224平方米。项目内规划有大型综合商业中心、对公众开放的大型景观绿化带，整个项目计划建设成为高品质、高智能、环保型的大型综合社区。

        其中，董家渡12号和14号地块为旧改地块，须在动迁工作达到80%以上才可以申办土地使用权证。目前上述两幅地块的拆迁尚未完成。

        有分析人士称，董家渡所在地块因为处于外滩金融集聚中心，身价倍增，带动地块估值的同时，也造成后续地块拆迁成本的上升。此前为了开发董家渡10号地块，泛海控股多番融资。此次收购在香港上市的和记港陆，不排除是在搭建境外的上市平台，拓展公司的融资渠道。

        另有分析人士称，泛海集团搭建境外上市平台也和其近年来涉足境外投资有关。