自贸区挂牌后首单大宗交易！远洋4.84亿收了外高桥写字楼

        上海自贸区挂牌快满一周年，各路资本迟迟未动，等政策等第一个下单的勇者。

        这份沉默终于被打破，远洋地产（3377.HK）4.84亿收购了外高桥保税区G2-01项目。三年前，华丰建设9461万元就通过招拍挂拿到了这块地。

        远洋地产今日知情人士透露，这是一个在建工程项目，目前进度是刚刚出地面。

        澎湃新闻了解到，这桩买卖谈了很久，早在年初远洋就已锁定该项目，但手续复杂，刚刚完成交易。

        一位对自贸区大宗物业熟悉的人士表示，以前，现在的自贸区内很多物业都在抛售，但挂牌以后，本来准备打折出售的都不卖了，买卖双方都开始观望市场。

        8月12日，上海自贸区管委会发布《关于中国（上海）自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》，这被视为拉开了自贸区土地转性流转的序幕。

        远洋地产在8月13日公布的月度营运数据公告中，透露这桩交易已正式完成。

        世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示，这笔交易将对自贸区内的二手土地交易提供一个参照价格。目前，对自贸区物业买卖的多为内资，且对浦东的更感兴趣。

        自贸区挂牌快满一周年，各路资本迟迟未动，等政策等第一个下单的勇者。

        这份沉默终于被打破，远洋地产（3377.HK）4.84亿收购了外高桥保税区G2-01项目。三年前，华丰建设9461万元就通过招拍挂拿到了这块地。

        远洋地产知情人士透露，这是一个在建工程项目，目前进度是刚刚出地面。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，这桩买卖谈了很久，早在年初远洋就已锁定该项目，但手续复杂，刚刚完成交易

        一名对自贸区大宗物业熟悉的人士表示，以前，现在的自贸区内很多物业都在抛售，但挂牌以后，本来准备打折出售的都不卖了，买卖双方都开始观望市场。

        8月12日，上海自贸区管委会发布《关于中国（上海）自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》，这被视为拉开了自贸区土地转性流转的序幕。

        远洋地产在8月13日公布的月度营运数据公告中，透露这桩交易已正式完成。

        世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示，这笔交易将对自贸区内的二手土地交易提供一个参照价格。目前，对自贸区物业买卖的多为内资，且对浦东的更感兴趣。

        这是自贸区挂牌后的首单大宗交易，这价格标杆意味很浓重。要知道，自贸区挂牌以后，很多之前在谈的交易都停滞了，因为这价格肯定是没办法愉快谈下去了。尤其是自贸区土地转性这文件8月刚出来，这感觉就像猜世界杯刚开始的时候就猜决赛比分。​

        不过，自贸区再过一个多月就满一周年了，为了那个喜大普奔的时刻，第二单说不定也快了呢。​

地价是三年前的5倍

        自贸区红利是什么？​

        澎湃新闻告诉你，就是3年之后，一块地的身价翻了5倍。​

        2011年，来自浙江宁波的华丰建设子公司9461万元就拿下了外高桥保税区G2-01地块。

        华丰拿地的那会儿，还是零溢价，那时那位置，可以算是非常非主流的商办地了。但此刻，放眼整个自贸区，世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示，商业办公用地性质的土地不超过15%。物以稀为贵！​

        这也难怪了，2011年，楼板价才2174元/平方米，现在的单价是1.1万元/平方米。三年，地价涨到之前的五倍！！现在无非也就是打了个桩基，加上这些年的税，华丰建设在这地的成本不会超过5000元/平方米。净赚都翻了番！但这并不妨碍远洋君还乐得什么一样觉得捡到了一个大便宜。​

        这就是自贸区，独一无二。但你敢吗？现在？哈哈哈。土地转性八字还没撇出多少。​

远洋捡了个大便宜？​

        事实证明，远洋不是一个真正的冤大头，相反，连澎湃新闻都觉得他买得划算。​

        这事儿得有对比。你知道，现在自贸区工业土地报价都到了1.5万元/平方米。

       谢晨替澎湃新闻（www.thepaper.cn）为大家算了一笔账，外高桥现在的研发类土地报价已经随随便便到了1万元/平方米。自贸区实际成交租金4至4.5元/平方米/天，而且是旧的办公楼。新的写字楼楼还会有溢价，就算租金是4.5元至5元/平方米/天。那么，年租金1600至1800万元，按回报率6%计算，资本值在2.5万元/平方米。这项目桩基已经打好了，按市区甲级办公楼8000至1万元/平方米建安成本计算，这项目整个成本价不超过2万元/平方米。是不是还蛮开心的也！​

        看看外高桥（自贸区）这租金，回归理性了也依然是贵的：​

（数据来源：世邦魏理仕）​

        谢晨表示，现在汤臣散售的办公楼最高曾卖到了4万元/平方米，现在也有3万多的成交单价。而且，市场上真的没有什么商业性质的写字楼了。很多业主都是上海本地的国企和银行，都是拿来招商引资的，根本不卖啊。​

        不过，当年华丰建设拿这这块地的时候很开心，表示“为世纪华丰总部进驻上海打下基础。这是世纪华丰发展历史中的里程碑，标志着世纪华丰总部历经多次变迁后即将扎根上海，总部基地的变迁也见证了华丰从小到大、从弱到强的发展历程。公司将借助上海这个国际化大都市的平台、充分利用浦东及外高桥的区位优势，立足大上海、放眼全世界，打造世纪华丰更加辉煌的未来。”​

        远洋X君今儿对澎湃新闻表示，华丰总部依然还是会在这儿，将会是这个项目的租户。​

这两年，华丰建设忙着被追债​

        这么些年，为毛华丰建设盖个总部还没盖好。​

        答案是，老板真的挺忙的，忙着各种官司。

老板叫王祉絖，宁波市第十一、十二届政协委员：