自贸区挂牌后首单大宗交易!远洋4.84亿收了外高桥写字楼

澎湃新闻记者 王齐

2014-09-02 15:26 来源:澎湃新闻

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       上海自贸区挂牌快满一周年,各路资本迟迟未动,等政策等第一个下单的勇者。
       这份沉默终于被打破,远洋地产(3377.HK)4.84亿收购了外高桥保税区G2-01项目。三年前,华丰建设9461万元就通过招拍挂拿到了这块地。
       远洋地产今日知情人士透露,这是一个在建工程项目,目前进度是刚刚出地面。
       澎湃新闻了解到,这桩买卖谈了很久,早在年初远洋就已锁定该项目,但手续复杂,刚刚完成交易。
       一位对自贸区大宗物业熟悉的人士表示,以前,现在的自贸区内很多物业都在抛售,但挂牌以后,本来准备打折出售的都不卖了,买卖双方都开始观望市场。
       8月12日,上海自贸区管委会发布《关于中国(上海)自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》,这被视为拉开了自贸区土地转性流转的序幕。
       远洋地产在8月13日公布的月度营运数据公告中,透露这桩交易已正式完成。
       世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示,这笔交易将对自贸区内的二手土地交易提供一个参照价格。目前,对自贸区物业买卖的多为内资,且对浦东的更感兴趣。
       自贸区挂牌快满一周年,各路资本迟迟未动,等政策等第一个下单的勇者。
       这份沉默终于被打破,远洋地产(3377.HK)4.84亿收购了外高桥保税区G2-01项目。三年前,华丰建设9461万元就通过招拍挂拿到了这块地。
       远洋地产知情人士透露,这是一个在建工程项目,目前进度是刚刚出地面。
       澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解到,这桩买卖谈了很久,早在年初远洋就已锁定该项目,但手续复杂,刚刚完成交易
       一名对自贸区大宗物业熟悉的人士表示,以前,现在的自贸区内很多物业都在抛售,但挂牌以后,本来准备打折出售的都不卖了,买卖双方都开始观望市场。
       8月12日,上海自贸区管委会发布《关于中国(上海)自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》,这被视为拉开了自贸区土地转性流转的序幕。
       远洋地产在8月13日公布的月度营运数据公告中,透露这桩交易已正式完成。
       世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示,这笔交易将对自贸区内的二手土地交易提供一个参照价格。目前,对自贸区物业买卖的多为内资,且对浦东的更感兴趣。
       这是自贸区挂牌后的首单大宗交易,这价格标杆意味很浓重。要知道,自贸区挂牌以后,很多之前在谈的交易都停滞了,因为这价格肯定是没办法愉快谈下去了。尤其是自贸区土地转性这文件8月刚出来,这感觉就像猜世界杯刚开始的时候就猜决赛比分。​
       不过,自贸区再过一个多月就满一周年了,为了那个喜大普奔的时刻,第二单说不定也快了呢。​
地价是三年前的5倍
       自贸区红利是什么?​
       澎湃新闻告诉你,就是3年之后,一块地的身价翻了5倍。​
       2011年,来自浙江宁波的华丰建设子公司9461万元就拿下了外高桥保税区G2-01地块。
       华丰拿地的那会儿,还是零溢价,那时那位置,可以算是非常非主流的商办地了。但此刻,放眼整个自贸区,世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示,商业办公用地性质的土地不超过15%。物以稀为贵!​
       这也难怪了,2011年,楼板价才2174元/平方米,现在的单价是1.1万元/平方米。三年,地价涨到之前的五倍!!现在无非也就是打了个桩基,加上这些年的税,华丰建设在这地的成本不会超过5000元/平