消失的江西“王老五”:富豪王再兴失联两月,崇尚政商关系

澎湃新闻记者 陆鸣 发自赣州、南昌

2014-08-26 17:32 来源:澎湃新闻

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据毅德国际8月25日所发最新公告,经董事会审议并决定,自8月25日起,解聘王再兴在毅德国际担任的一切职务。 东方IC 资料

       62岁的毅德国际(01396.HK)董事局主席王再兴被“相关部门”带走近2个月后,一直处于失联状态。8月25日,毅德国际发布公告称,解除王再兴所担任的一切职务。解职消息传出当天,毅德国际股价上涨13.3%。
已失联两个月
        毅德国际有江西赣州首家在港上市的民营企业之称。据该公司最新公告,经董事会审议并决定,自8月25日起,解聘王再兴在毅德国际担任的一切职务,包括执行董事兼董事会主席、薪酬委员会及提名委员会委员,以及授权代表。同时,毅德国际委任王再兴的胞弟王健利替代王再兴,并终止此前的过渡安排。
       此时,距毅德国际发布王再兴失联讯息已过去近2个月时间。
       此前的7月14日,毅德国际公告确认,自7月初起,一直未能与王再兴取得联系。随后的7月17日,毅德国际宣布,董事会制定了王再兴失联期间的过渡措施,决定由王再兴的侄子黄德宏(执行董事)和儿子王德文(首席执行官)共同接管毅德国际,其中,黄德宏承担董事长的“职责与责任”。
       伴随着核心人物突然失联,毅德国际7月18日复牌当天遭狂抛,股价猛跌近40%。
       7月23日,毅德国际最终披露,“相关部门”口头确认王再兴正在配合了解情況。此时距离毅德国际去年10月底香港上市,仅9个月时间不到。
赣州“王老五”
       在此之前,资本市场对王再兴相对陌生。但在王再兴的出生地——赣州当地,提起王再兴,几乎无人不知。由于在兄弟间排行第五,他更为让人熟知的名字是“王老五”。
       赣州市东门马坡岭是王再兴的老家,也是广东籍移民在赣州的主要聚居地之一,从出生到做生意发家移民香港之前,王再兴和他10个兄弟1个姐姐一直住在这个破旧拥挤的矮坡上。如今,这里大部分都已被拆掉,坡下平缓处建起了新式商品住宅,只剩下坡岭上一侧仍留存有上世纪60、70年代的低矮瓦房,一些上了年纪的人仍住在里头。
       王再兴家就位于坡岭的入口处,遍地瓦砾和杂草。“他家已经拆掉了,原来这里一大片都是的。”住在旁边平房里的一名60多岁的老妇说,上世纪50年代,除了本地居民,这里还居住着10多户从广东潮汕地区逃难来的广东移民。
       祖籍广东揭西县的王再兴家就是其中之一。
       “他爸爸靠走街串巷卖酱油为生,家里孩子多,生活较为不易。我记得,他妈妈有次煮了一大锅稀饭,一转眼的功夫就全没有了。到了上世纪70年代后期,他家的条件渐渐好起来,那时候,他家孩子越来越多,陆续长大成人,坡上的房子已经不够住了,所以又在坡下买了一块地,还盖起了三层楼房,外带一个院子。后来王再兴结婚也是在这里,他妻子原来是学校教师,家里做起生意以后,他妻子也辞了职。”上述老妇说。
       上世纪70年代,王再兴初中毕业后,通过招工,进了当地一家阀门厂当工人。这家集体所有制小厂经过改制、人员分流,如今早已不复存在。但在工厂原址,还设有留守办公室,负责处理退休人员的善后事宜。据一名留守干部回忆,王再兴是1970年12月进的阀门厂,一开始是当装配钳工,后来在厂里学了驾驶当司机,学会开车以后,就辞职下海自己承包运输车队了。
       据赣州当地人介绍,1980年,时年28岁的王再兴下海经商,一开始是自己驾驶货车往返广东老家和赣州之间贩卖土特产,后来搞起了运输车队,再后来又承包了当地的国有钢铁厂、化工厂,慢慢起家,“那时是80、90年代,很多国有小厂都在承包改制,像他这样有些本钱的,再找银行贷点款,厂子就盘下来了。”
靠房地产发家
       上世纪90年代中期,王再兴开始崭露头角。
       据“潮人在线”披露,1995年,王再兴移民香港;次年,创办香港豪德集团有限公司,从此开始涉足内地大型物流中心市场建设、公路桥梁建设、市政建设、生物工程、金融投资等。
       1997年5月,王再兴在赣州投资开发的赣南贸易广场正式竣工,这在当地曾轰动一时,也为其日后的商业道路指明了方向。
       赣南贸易广场位于赣州市章贡区八一四大道,是目前赣州市规模最大、档次最高、辐射最广的大型批零市场,占地214.68亩,建有标准商铺1448套,建筑面积15万平方米,总投资1.2亿元。赣南贸易广场规划了副食、粮油、综合、家电、五金二类机电等五大经营区,市场年成交额逾50亿元。
       “当时赣州的城区范围还很小,这里地理位置还较为偏僻,由于地处城区外围,又靠近火车站、汽车站,贸易广场投入使用后吸引了众多小商户入驻,这在当时繁荣了市场,解决了就业,吸收了不少下岗职工,也增加了政府税收,这令当地政府感到满意,也让王再兴收获了商业利益。”赣州市工商联一名副调研员说。
       7月26日下午,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者置身赣南贸易广场路口,毕竟是10多年前开发建造,该商贸广场用如今的眼光来看较为破旧狭小,和各地的小商品市场没什么差别。贸易广场的物业公司目前仍由王再兴的家族成员负责运营,物业公司办公室一负责人说,物业公司的老总为王再兴的“老婆舅”(小舅子),王再兴失联的消息传出后,家族成员们都比较谨慎,不方便与记者见面。
拿地成本不足300元/平方米
       赣南贸易广场的开发建造获成功,从此王再兴把眼光放在了商贸物流类地产的开发上。
       2012年5月,位于赣州经济开发区潭东镇的毅德城赣州综合商贸物流园项目开工,时任江西省委书记苏荣出席奠基仪式。此前一年,王再兴宣布,2012年要把自己在全国十几个城市的产业进行整合,并将总部放在江西赣州。
        毅德城赣州综合商贸物流园项目又名赣州毅德城,被称为赣州贸易广场的升级版,其选址距离赣州城区约10多公里的远郊,占地面积3000亩,总建筑面积360万平方米,集商贸、物流、展示、交易、仓储、批发、零售、金融服务、产业交流、会展中心、五星级酒店、居住、企业总部办公功能于一体,总投资超过100亿元。
       7月27日下午,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者在毅德城项目现场看到,建筑工人们正在施工现场作业,重型运输车辆不断进出其间,招商中心大楼已经建成。
       据招商中心销售人员介绍,项目一期主要为各类商铺,共有8个交易区,二期主要为住宅、写字楼和五星级酒店。“一期的商铺已于2013年5月正式开盘,均价8000-9000元/平方米,目前已基本售完,还剩下少量位置好、总价较高的房源。一期商铺房源将于8月和明年1月分两批交房。”
       另据赣州当地人称,毅德城开盘时场面较为火爆,很多人为了能买到房,不惜连夜排队、找关系或者加价。
       澎湃新闻记者从赣州市国土资源局开发区分局了解到,毅德城项目土地包括赣州开发区潭三路西南侧、创新大道东南侧等11幅土地,2012年1月19日挂牌。2012年2月9日,王再兴旗下公司以约7.13亿元的价格,摘得全部11个地块,折合楼板价为231元/平方米。
毅德城开发成本基本就是建筑成本?
       毅德控股副总裁、毅德城赣州综合商贸物流园开发有限公司总经理赵彦德接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者采访时称,“与我们公司在其他城市的项目地价相比,赣州毅德城的地价算贵的了。”
       另据毅德上市招股说明书,截至2013年7月末,该公司的8个商贸物流中心项目已经拿到了450万平方米的土地使用权,土地平均拿地成本只有每平方米279元。最近3年,土地收购所占的比重分别占毅德营业额的20.5%、17.2%和13.8%;同期,该公司的毛利率到达了52.1%、48.3%和61.65%。
       与此同时,招股说明书披露,毅德城项目享受15%(正常为25%)的企业所得税税率。
       有一种算法是,如果加上地方政府给予的财政补贴,毅德城的开发成本基本就是建筑成本。
       赵彦德特别强调,“(赣州毅德城)与地方政府所签协议条款较为苛刻,在公司的内部评估中,这个项目的风险评估一直较大,在拿地前,公司一些高管曾反对过这个项目。”赵彦德说,整个项目360万平方米,只有60-80万平方米是能够卖得出去的,其他像仓储、配套部分都得自己持有,后期的投入运营成本都较大,“像写字楼、酒店短期内都是卖不出去的。”
       此外,赵彦德说,企业所得税税率由25%降为15%,是国务院对革命老区符合条件企业所采取的政策优惠,是正常的政策扶持。
        “目前赣州毅德城项目的建设、运营、招商等事宜一切正常,没有受到(王再兴)失联一事的影响。”赵彦德说,王再兴长居深圳,平时项目上有事会来,没事就不来,“上一次见到他是什么时候记不清了,印象中已经很久了。”
崇尚政商关系
       在毅德母公司豪德集团的官方网站首页上,陈列着王再兴与诸多国家领导人的握手合影;即便是在下面的一个项目工地上,都会在销售中心特意竖立起一面巨大的照片墙,上面悬挂着十几幅照片,其中大部分为王再兴和中央领导的合影。
       据当地媒体报道,王再兴到内地多数地市考察市场,经常都会得到市委书记的接见。
       在三四线城市的市委书记看来,王再兴就是一尊“财神”,如果豪德集团能够来到当地投资建设大型商贸城,不但有几十亿元的投资,还有每年上亿元的利税、上万个就业岗位。和国内众多商业地产公司不同,豪德避开了一二线城市,重点瞄准三四线城市,在这些城市,地价要便宜得多,同时还能获得当地政府的政策优惠和扶持。
       不过,用王再兴的话说:“处理政商关系时,企业靠的是品牌和经验,而不是靠个人感情。”
       除了与高层关系密切,王再兴本身有多个头衔,是全国政协第十一届、十二届委员会委员,并担任中国光彩事业促进会副会长、中华全国工商业联合会常委,以及中华民营企业联合会常务副会长等职。
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 毅德,王再兴,苏荣,江西,赣州,毅德国际,中央领导,国家领导人,王健利,中国光彩事业促进会,中华全国工商业联合会,全国工商联,中华民营企业联合会,鹿心社
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