杭州西安贵阳同日取消楼市限购，还剩9城市在执行限购

        

        楼市“限购令”正陆续在全国多地被解禁。8月28日，杭州、西安和贵阳三地同时宣布彻底取消楼市限购政策。

        据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，截至8月28日，在2011年公布的47个限购城市中，全国已有26个城市经官方确认松绑或取消楼市限购政策，12个城市在实际操作中已松绑限购，但仍有9个城市在执行限购政策。

杭州彻底终结楼市“限购令”

        继7月28日宣布松绑楼市之后，8月28日杭州市住房保障和房产管理局官网发布消息称，杭州市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。

        杭州对楼市限购政策的调整从部分取消到彻底取消刚好一个月，两次限购政策的调整也宣布了杭州“限购令”正式退出历史舞台。

        杭州作为典型的人口净流入城市，楼市在短时期内去化压力较大。据杭州房管局数据显示，2014年1—8月（截至8月27日），市区成交商品住房34437套，成交面积378.7万平方米。截至8月27日，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续4个月排名70个大中城市首位；7月二手住宅价格指数环比下降1.1%，已连续6个月出现下降。

        而在7月29日，杭州楼市解禁首日，主城区共签约95套，预定30套；萧山区成交16套，预定25套；余杭区共成交109套。杭州主城区成交的楼盘中，豪宅共成交35套，总成交金额高达4.32亿。克而瑞数据显示，解限后近一个月内，杭州市主城区140方以上户型房源共成交66套，相比前一个月增长30余套。

        据朗盛地产统计，目前杭州90方以下户型41534套，面积区间在90-120方共计10664套，140方以上户型18461套。杭州朗盛房地产市场分析师葛敏慎称，杭州商品住宅可售面积为1150万平方米，库存位居高位，出清周期远超健康水平线以上， 短期库存去化压力较大，高库存积压下是高达四年的去化周期，而且，葛敏慎预计杭州取消限贷有望在近一年内实施。

西安、贵阳全面取消限购

        巧合的是，在杭州宣布彻底取消限购之后，西安、贵阳两地也在同日宣布全面取消房产限购政策。

        西安市住房保障和房屋管理局8月28日宣布，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这也意味着西安继杭州之后也彻底取消了房产限购政策。而此前7月25日，澎湃新闻就从从西安市房地产交易管理中心证实，西安已出台楼市松绑政策，限购政策局部松动。

        西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：7月份，西安商品房成交面积为97.77万平方米，环比下跌10.38%，同比下跌27.8%。

        贵阳市住房和城乡建设局也在当日宣布， 9月1日起，贵阳市将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。

        早在7月下旬，便有传言称贵阳市限购政策已取消，而当时住建局回应称已将申请取消限购政策的文件上报至相关部门，但尚未通过。贵阳的住房“限购令”始于2011年2月，本地户籍家庭限购两套，外地居民限购一套。对于贵阳限购政策的取消，贵阳晚报引述贵阳市住房城乡建设局相关负责人观点称，随着贵阳城市的发展，外来购房人员逐步增多，为进一步优化房地产市场，9月1日起，贵阳市将停止执行住房限购措施。

        合富辉煌数据统计显示，7月贵阳商品住宅成交面积36.47万平米，新增面积38.39万平米，整体批售比105/100，存销比达到22/1，供大于求现象明显。

        同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分地方政府“救市”措施内容涉及广泛，在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用，但是，这些措施毕竟是短期“猛药”，并非楼市健康发展的良方。由于当前部分城市“救市”政策力度偏大，极有可能会造成未来房地产市场大起大落的现象发生。从这个角度来看，地方政府猛药“救市”已经达到无节操的力度，已经明显突破“双向调控”思路，不利于未来房地产市场平稳健康发展。

宁夏出台省级“救市”文件

        在各地市纷纷取消限购的同时，省级出手“救市”的行动也展开了。继福建、湖南、江西等地之后，宁夏也出台了房地产调控相关文件。

        宁夏回族自治区住房和城乡建设厅在8月26日发表名为《我区出台房地产“新九条”》（下称“宁九条”）的消息。“宁九条”称，宁夏自治区政府在8月22日印发《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》，明确提出，宁夏各市、县(区)对居民(含外地居民)在本地区购买商品住房的，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。房屋产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。而且，将普通商品住房面积标准统一调整为14平方米及以下。

        这也意味着，此前宁夏唯一的限购城市银川也正式取消限购政策。

        在购房的信贷政策方面，“宁九条”要求对首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房的职工，贷款额度最高可达到本热（含配偶）缴存余额的15倍，住房公积金贷款比例可以达到购房总价的75%，但不得超过当地住房公积金购房贷款最高限额。

9个城市还在继续限购

        上海

        在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。

        对于在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房。

        北京

        对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

        深圳、台州、大连、舟山

        对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

        兰州

        兰州市本地居民家庭在本市可以购买2套住房，首套房首付30%，第二套首付必须达到50%。非本地居民家庭在本市可以购买1套住房。

        永康

        永康市及外地居民只能在永康购买一套商品住房。

        广州

        广州增城、从化两地已悄然放开限购。虽然广州十区还在坚守限购政策，但加入“限购令”的增城、从化两地已悄然放开限购。最初的广州限购令的确没包括从化和增城，但2012年8月出台的新细则《关于贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》中，正式将广州楼市限购的范围从市内十区扩大到从化、增城两个外围县级市。根据规定，在一定时期内,暂定对在本市(含市辖十区和从化、增城市)已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。

        同时，对于已有两套及以上住房的本市居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭和不能提供两年内在本市缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。