任大炮改口了！银监会劝信托别做民企三四线楼市项目

        虽然地方政府救市意愿强烈，但金融监管层有自己的考虑——银监会近日口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目。

        8月29日，新华社旗下经济参考报援引一名业内人士的话称，当前房价松动，房地产信托风险与日俱增，银监会为此已要求信托公司尽量不要再做民营企业位于非核心城市的房地产项目。

        具体到上述人士所在公司的省份，银监局已经委婉“劝诫”辖区信托公司，暂停涉入三四线城市的房地产项目，尤其是本省以外的三四线城市的房地产项目。

        7月相关数据表明，在地方密集采取放松调控之后，市场仍未发生太多改观。

        CRIC研究中心数据显示，重点监测的三线城市7月成交表现不尽如人意，除徐州同比（比上年同期）增幅29%、环比（比上月）增幅38%外，其余城市几乎全线下滑，其中，清远降幅超过60%。

        另一方面，库存受困于市场观望情绪不断攀升。存量方面，常州、连云港、清远等地消化周期在20个月左右，其中清远同比增幅达167%；无锡存量达1000万平方米，消化周期23个月；中山继续维持高库存量1334万平方米，消化周期达24个月，在CRIC监测的重点三四线城市中最高。其中，清远销售同比下滑高达66%，但其消化周期却同比上升167%。

        事实上，现阶段具有风险的不仅仅是三四线城市，世袭领地悦廷项目总经理王建华在接受经济参考报记者采访时称，房地产风险的确存在，对于高端产品，甚至一个区域最终只会有一个项目能存活。

        华远地产董事长任志强也一改之前口径。他认为，若政府不采取行动，明年9月供求关系或恶化。目前房地产市场的存量可能难以消化，统计报表上库存大概有5亿多套。

        “这个数量很大，不可能全部消化，有些库存可能再过10年亦消化不了，会逐渐累积。”任志强说。

        在8月22日的2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，任志强曾表示“明年9月以后房价会再次上涨”。不过，任志强当时也提到，“有两个因素我们无法控制，第一个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是1万亿元的棚改投资和470万套房改房对市场的冲击有多大。”

        “这一轮房屋价格出现下滑，北京也出现了，如果全国70个城市里头包括了保障房这部分资本，房屋价格肯定还是会下滑，但我不认为绝对值是下降的。”任志强当日说道。