只剩下八个城市还在限购！沈阳取消限购，官员称不是救市

9月12日，沈阳市房产局发布全面解除住房限购的通知。 CFP 资料

        一直传言取消楼市限购的沈阳，终于在今日正式加入明确放开楼市限购的城市队列。

        9月12日，沈阳市房产局发布解除住房限购的通知，“从即日起，本市户籍居民在我市购买住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。另有消息称，目前与限购相关的购买二套房的财税政策尚未改变，但二套房首付回归到限购前的60%。

        截至9月12日，据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，全国目前仅剩八城仍在继续限购，已有30个城市经官方确认松绑或取消。

        沈阳市房产局信息中心主任陈全表示，此次沈阳取消限购并不是救市，而是回归到市场调节。陈全对沈阳此次取消限购的原因进行解读时表示，沈阳目前已经不属于供不应求的热点城市，住房供应比较充足。今年1—8月份，沈阳市商品住房入市面积为914万平方米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3:1。而商品住房的价格也在稳中略降，自4月份以来，沈阳当地商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价为6093元/平方米，低于全国同类城市的平均水平。

        陈全强调，取消限购还有一个目的就是改善居民的住房需求。以往的限购政策，虽然有效的抑制了房价上涨，但也误伤了一部分居民的改善住房需求，同时也给外地人来沈创业、置业增加了难度，不利于城市的发展。而取消限购对沈阳当地楼市的影响，陈全认为短期会引发房地产市场的回暖，量的回升，但持续时间有限。

        据中原地产发布的报告显示，沈阳市商品住宅8月成交面积为83万平方米，同比大幅下降51%，仅为去年同期一半的水平；与上月成交面积持平，市场回暖趋势乏力。截至今年8月末，沈阳市可售商品住宅存量2190.24万平方米，按照2013年月均销售速度计算（131万平方米/月），当前库存量可销售16.7个月；按照2014年上半年销售速度计算（75.5万平方米/月），库存量可销售29个月。

        就在沈阳宣布取消限购的前一天，9月11日，沈阳市房产局宣布“沈阳2014秋季房地产展示交易会”将于2014年9月23日-9月25日(展期3天)在沈阳奥体中心南广场举办。而组委会会同期举办“网上房交会、社区房交会、广场房交会、巡展房交会”等模式，为本届秋季房交会预热。沈阳房产局选择在此时间点宣布取消限购，是否在为随后的房展会预热？

        同策咨询研究部总监张宏伟对澎湃新闻表示，市场低迷期，现在开房展会也不会起太大的直接销售作用，关键还是降价。沈阳市场库存压力大，取消限购也改变不了库存压力大的现实。在银行信贷还是紧缩的市场背景下，还是要降价才能跑量。还有三个月到年底，开发商势必要冲刺业绩，这个时候对于开发商来说，只要价格调整到位就可以了。

        而对于楼市传统的销售旺季“金九银十”，中原地产首席分析师张大伟预测，总体看来，今年的“金九银十”虽然相比惨淡的5-8月会有起色，但可能是最近3年来同期相比最差的一年。