实力民营医院起航：深圳首宗医疗用地挂牌，竞购至少身家五亿

        深圳首块三级医院用地将在今年10月面向社会资本竞卖出让。深圳政府在近期也将拿出5宗地块作为社会资本兴办三级医院用地，此举也是深圳鼓励社会办医的举措之一。

        深圳市土地房产交易中心公布的项目土地使用权出让预公告显示，首宗挂牌出让的医疗用地位于龙华新区民治街道办事处简上路北侧，该项目用地方案号为2014-20Y-0005，土地用途为医疗卫生用地，土地面积46221.39平方米，土地使用年期为50年。

        根据规划设计要求，该项目土地容积率小于等于2.5，建筑面积115550平方米，其中，保障系统、行政管理用房所占建筑面积不得超过13800平方米，院内生活用房（含职工食堂、单身宿舍等）所占建筑面积不得超过5700平方米，其余面积用于建设门急诊、住院部、医技各类业务用房。

        据新华网报道，深圳龙安医院院长曹长春说，“深圳没有几家民营医院是用完全自主产权的房子来建医院的。”他还表示，由于政府土地出让中以往没有医疗用地这一项目，民营医院的土地要按商业用地购买，绝大部分民营医院只好租用厂房、民房等做内部改造而成。因为“土地非我有”严重制约着民营医院发展，这种制约不仅表现在租用房被突然收回，医院发展中断上，还让民营医院背上了沉重的租金负担，不少民营医院只好抱着“打游击战”的心理，尽量减少投入。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）从几家开发商处了解到，目前开发商对新地产比较感兴趣，都在积极谋求转型。一家总部位于深圳的大型上市地产公司的人士对澎湃新闻表示，公司现阶段在寻找新的地产项目，单纯的医疗地产目前还未涉及，因为对这种专业的医疗项目没有经验，即使做的话，也要与医疗机构联合，公司暂时不会考虑这类专业性的地产项目。但如果该地块位置绝佳，价格合适，也不排除会考虑类似的医疗项目。

        另外一家上市地产公司的投资发展部人士表示，这类医疗项目有很多专业化的要求，后续运营也需要专业团队。对于开发商来说，做这类专业性的项目需要谨慎考虑。

        根据预公告信息显示，这宗土地，政府给了非常优惠的低价。该项目用地50年期的综合楼面单价为每平米750元，按照建筑面积115550平方米计算，总地价约为8666万元人民币，远低于其他用地的低价，这也显示出政府对社会办医的扶持。而参与竞买的公司项目资本不少于5亿元人民币，同时需要拥有三级医院管理能力。新华网消息称，截至目前已有17家单位表示有意向参加该用地的招拍挂，并向该委预报名。

        曹长春认为，尽管深圳首宗医疗用地挂牌出让的“高门槛”让一般民营医院望尘莫及，但这宗地块无疑是一个“温柔的样本”，向外界释放出政府鼓励社会资本办医的积极信号，让有志于从事社会办医的有识之士心中温暖。同时他建议，将来政府还可在医疗用地方面拓展更多的空间，例如建好医院之后，移交给承担政府基础医疗服务的综合性民营医院，低于市场价收取租金，并保证租期稳定。