广州卖地一天入账155亿，保利董事长：多少钱都要拿！

        10宗地，155亿元，广州上演大规模拍地。

        国庆假期前夕，9月29日，广州土地市场迎来今年以来最大规模的集中推地，荔湾、天河、番禺和花都四区13宗地块出让，最终成交10宗，吸金155亿元。其中，花都、番禺等三宗地块出现流拍。

        此次拍卖曾被认为有风向标意义。据广州市国土资源和房屋管理局公告显示，挂牌出让的13宗地块，其中包括9宗宅地、2宗商地、1宗工业用地和1宗交通设施用地，其中荔湾区有7宗、番禺区有3宗、花都区有2宗，天河区有1宗。13宗地块总宗地面积为64万平方米，总建筑面积为167万平方米，总起拍价为146.02亿元。

        值得注意的是，此次推出的9宗宅地中，广钢新城推出的6宗宅地备受关注。广钢新城是按照“政府主导、成片改造”模式实施的“三旧”改造项目。推出的6宗地块总宗地面积为20.39万平方米，总建筑面积为80万平方米，总起拍价为111.21亿元。这些地块的楼面均价介乎1.2万元/平方米到1.4万元/平方米。

        今年年初，广州市政府提出，2014年国有土地使用权出让金收入目标是800亿元。而截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地的总收入为437亿元，只完成了800亿元目标的54.63%。这也意味着，房管局要在接下来的3个半月里，卖够363亿的地，才能完成800亿土地出让金的任务。今年年初，广钢新城首批地块曾遭房企“哄抢”，当日卖出了155亿元的土地成交额，因此此次广钢地块成后市关键战。

        据新华社报道，未来广钢新城总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口为19万人，超过珠江新城的18万人。

        在土地市场热度今非昔比的情况下，广钢新城地块备受开发商关注。保利、华发、龙湖、中海、金融街等房企纷纷表示对地块的兴趣。此前据媒体报道，2014年8月30日凌晨广东保利董事长余英曾在微博上表示，“广东房地产的老大，大家就别争了，必须而且永远是保利！广钢地块我们必须拿，多少钱也得拿！等着瞧吧！”

        与首次出让一致，此次拍卖也设定了最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价格高者得原则确定竞得人，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

        据网易房产数据，最后广钢新城地块保利地产斩获两宗、其余四幅地块由金融街广州置业、北大资源、深振业、中海竞得，其中，荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040131地块最高楼面价为18254元/平方米，由深振业竞得。

        另外，万科也参加了此次土地竞拍。在与奥园竞争多轮后，拿下天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东的一幅商地，折合楼板价7470元/平。

        上海易居房地产研究院研究员严跃进称，近期关于广州松绑限购的声音也很多。虽然广州在今年不会出现放松，但随着楼市压力的增大，不排除广州出现各类打擦边球的做法。从这个角度看，市场未来成交量反弹是大概率事件。房企基于这样一种认识，在土地市场上也会积极补仓，从而为明显的项目销售做准备。

        据易居房地产研究院数据，今年1月至8月，10大房企年初累计土地成交金额同比增幅碧桂园最高，为210.4%，其次为万达78.2%，绿城最低，今年以来一直未拿地；从成交金额绝对值来看，绿地、中海位居前两位，分别为266.1亿元和234.6亿元。而前8个月，在广州拿地的房企中，保利、金融街、华发、中海、碧桂园都斩获三宗土地。

        地块号：7、8、11为流拍地块。