第三季度全国地价比二季度微涨0.78%

        三季度全国主要监测城市地价水平微幅上升，综合、商服、住宅地价环比（较上一季度）、同比（较上年同期）增速持续放缓。中国土地勘测规划院16日发布《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告》，作出上述表示。

        6月以来，除了四个一线城市和三亚仍坚守限购，大部分城市已取消楼市限购令，但楼市并没有呈现明显升温，第三季度的土地市场上升乏力。

        报告显示，2014年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3485元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6527元／平方米、5236元／平方米和730元／平方米，同比增速依次为6.42%、6.11%、6.98%和5.91%。

        第三季度全国主要监测城市的综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。2014年第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.78%，连续第三个季度放缓，较上一季度下降0.58个百分点。其中，住宅地价环比增速为0.42%，较上一季度回落1.03个百分点。

        报告称，当前国内外经济处于缓慢复苏调整期，下行压力依然明显，资金流量总体偏紧，引致需求减弱，土地市场上升乏力，地价环比涨幅持续回落。

        上海易居房地产研究院研究员严跃进称，一线城市地价相较于二三线城市的土地价格更具稳定性。此前房企多以去库存为主较少拿地，但是第四季度的土地市场会逐渐升温。

        除了地价、供应量等指标，“异常交易地块”也被认为是表征土地市场热度的重要信号。按照国土部的定义，异常交易地块是指那些成交总价或单价最高地块、溢价率超过50%的地块。一旦地方有异常地块成交，需要上报给国土部。

        截至2014年9月30日，今年第三季度上报成交异常交易地块25宗，环比降幅超过40%,同比更是减少了逾80%；平均溢价率为108%，环比、同比分别下降了63%和10%。

        此外，四大一线城市上报异常地块宗数在全国总量中的占比进一步提高，达到44%。这表明，在整体市场不景气的背景下，一线城市市场的活跃度及抗压性更高。

        易居研究院数据显示，2014年以来，10大房企新增土地储备面积除3月份和8月份同比正增长外，其余均为负增长。其中，恒大、世茂、绿城等企业连续数月未有拿地记录。

        分析人士称，这与2013年很多房企拿地较为激进、今年商品房市场持续低迷均有着密切关系。

        数据显示， 2014年1至9月，从拿地成交金额绝对值来看，绿地、中海、保利位居前三位，分别为291.8亿元、253.8亿元和184.8亿元。

        分析人士称，随着限贷和公积金政策放松，房企的信心将进一步增加，特别是一些大型房企，对后市预期较好，对于一二线城市的土地储备会加大投入。