81岁澳洲犹太富豪的生意经：500亿把公司卖给中国女首富

        一名今年81岁的澳洲犹太裔房地产商，飞了大半个地球，千里迢迢跑到中国，想把自己名下的公司卖掉。他觉得，最好的买家应该是中国人。

        11月4日，澳大利亚Financial Review报道称，中国女首富杨惠妍控股的地产商碧桂园，正有意收购澳大利亚最大的住宅地产开发商美利通集团（Meriton Apartments）。消息称，这个犹太裔的澳大利亚地产商哈里·特里古波夫（Harry Triguboff）开价100亿澳元（约合人民币534亿人民币）。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）从碧桂园战略发展部相关负责人处了解到，碧桂园目前只是跟美利通公司有接触，无实质性的谈判内容，收购事情暂无进展。碧桂园同时表示，对于境外投资会严守占每年总投资10%以下的红线。

        澳大利亚美利通集团给予澎湃新闻的回复否认了Financial Review的报道，美利通方面表示，哈里·特里古波夫只是说某一天他可能会考虑出售公司，并且他相信美利通的估值应为100亿澳元。对于碧桂园方面，哈里·特里古波夫表示很重视，但是现阶段不会发生任何实质性的交易。

        早在今年4月，澳洲悉尼先驱晨报(The Sydney Morning Herald)就曾报道称，哈里·特里古波夫准备把美利通卖一半给一家中国开发商，这单交易当时至少要30亿澳元（约175亿元人民币）。然而在7月份，事情出现转变，澎湃新闻从美利通公司得到的回复是，不准备卖了。10月28日，哈利·特里古波夫在悉尼接受媒体访问时透露，正与一间中国公司展开洽商，出售美利通。他表示，目前只与一位潜在买家商谈，并且仅在中国收购方愿意全盘接收美利通的情况下才会出售。

        此次，对于碧桂园这家中国开发商，美利通方面又称，哈里·特里古波夫表示很重视，但现阶段不会发生任何实质性交易。

        如果美利通真的以500多亿元人民币出售，今年81岁的哈里·特里古波夫将以约138亿美元的资产成为澳大利亚第二大富豪。根据澳大利亚商业周刊最新富豪排名，目前哈利资产55亿美元，而澳大利亚首富吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）资产200亿美元。

        澳大利亚房地产市场研究机构RP Data-Rismark在2014年年初发布的数据显示，澳大利亚各州城市房价在2013年平均上涨10%，其中悉尼涨幅位居首位，涨幅达14.5%。

        美利通从2012年起在悉尼大量囤地，今年3月，美利通斥资1亿澳元购买了悉尼一处面积约31500平方米的工业园区，哈里·特里古波夫表示要在2017年之前在这块土地上建造1000套公寓。4月，哈里·特里古波夫又以6000万澳元购买了悉尼CBD的一处办公楼，打算将其改造为酒店。

        根据碧桂园半年报数据显示，截至6月30日，集团上半年总收入约为383.2亿元人民币，同比增长约42.2%。碧桂园表示，收入增加主要是由于物业销售的增加，其中房地产开发业务板块收入同比上升43.8%至370.08亿元。确认收入建筑面积约535万平方米，同比增长约38.7%。

        数据显示，截至2014年上半年，碧桂园的现金及银行存款约244.25亿元人民币，净流动资产约308.96亿元人民币，同比下降1.2%，集团的总借贷额为575.1亿元人民币，负债比率为67.1%。

        巴克莱此前发表报告称，虽然碧桂园的合约销售表现不俗，但净负债比率仍按年升6个百分点至73.3%，资金回笼慢是其主要原因，反映其销售质素仍存疑问。碧桂园资金回笼慢、毛利率下滑是由于过去公司快速增长带来的后遗症，主因是销售规模过度扩张所导致的问题，并需要一定时间才能改善，预期今年碧桂园毛利率将会下跌。