这里被称为升级版陆家嘴！上海前滩首批宅地启动出让

        有升级版陆家嘴之称的前滩，终于迎来其首轮宅地供应。

        11月20日，上海市规土局网站一口气，挂出5宗位于浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区的地块，总出让面积为63036.8平方米，总出让起始价37.1亿元。

        其中三幅为纯住宅用地，另有两幅商住混合用地。这五幅地块挂牌仅一天，已经吸引了30余家企业领取标书。 据悉，此番挂牌的5宗地将于12月3日接受竞买申请，而挂牌截止及现场竞价时间为12月24日。

        2012年8月，上海市规土局公布了获批的“前滩控制性详细规划”，该区域北起川杨河，南至中环线华夏路段，东起济阳路，西至黄浦江，总用地面积283.17公顷（约2.83平方千米）。其中，有350万平方米的建筑容量，计划打造集总部商务、体育和国际社区等功能于一体的城市副中心。

        前滩是陆家嘴之后，浦东的一个重量级CBD。前滩将建设“24小时城市”，实现与纽约、伦敦等国际金融中心的“零时差”。前滩规划人口中，居住人口达2万多，工作人口为15万-20万，其中外籍人口预计占比60%以上。

        为了保证前滩的开发质量，陆家嘴集团在一级开发和二级开发中都充当关键角色。目前陆家嘴集团和美国铁狮门合资开发北美中心，这是一个容积率面积35万平方米的城市综合体；与母公司陆家嘴股份公司合作开发容积率面积42万平方米的超大城市综合体——前滩中心，包括一栋高约270米的前滩最高建筑；与上海市电力公司合作开发能源中心。此外，前滩公司自主开发的前滩企业天地项目一期已开工建设，一期将成为集聚中外现代服务业企业总部的办公基地。

        值得注意的是，整个前滩规划中，住宅用地占比却非常稀缺。根据规划用地汇总表，前滩规划范围总用地为283.17公顷，其中居住用地33.13公顷，占建设用地比例11.8%；住宅组团用地28.53公顷，占比10.2%。

        不过，前滩在住宅这块力图打造升级版的碧云社区。

        负责前滩开发总指挥的陆家嘴集团总经理杨小明曾在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）时说，前滩注重宜居，注重生态文明，前滩整个区域的约三分之一将用于绿化。上海是全国外国人家庭数量最多的城市，前滩将会是他们最好的选择。国际社区的自然和人文环境不仅包括房子，还在于生活和文化的配套设施是否齐全，这一点，前滩将会是升级版的金桥碧云社区。

        有龙头企业开发商投资部负责人表示，前滩的规划起点很高，加上其国际化的配套以及生态宜居环境，住宅用地必然十分受欢迎。但是，此次出让的地块总面积都不大，价格门槛不高，很可能会引发激烈的竞争。