王健林谈楼市新常态：中国房地产崩盘的可能性不存在

        中国楼市的下一步，将走向何方？

        12月13日，在北京举行的“2014(第十三届)中国企业领袖年会”上，大连万达集团董事长王健林断言：不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的，“我们的杠杆率没有那么高。”

        王健林当天的演讲主题是房地产的新常态，他主要谈了三个观点：

        第一个观点是，房地产进入“新常态”。中共中央总书记习近平提出中国新经济进入“新常态”，作为中国经济支柱产业之一的房地产显然也进入了“新常态”。王健林认为，对中国楼市来说，2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它比2011年上涨将近40%，这种增长是不正常的。

        随着今年交易的下降，特别是新开工面积的下降，很多人都觉得中国的房地产有很大风险，唱空的人越来越多。王健林倒认为，房地产目前的情况才是真正的“正常态”。从2006年以后这几年，实际上是一个非正常态的时候。在这之前接近20年的时间里，这个行业必须买地要买对，设计要合理，定价也要差不多，还得加上会吆喝，房子才能够卖出去。

        他举了个例子，2005年在国贸东边的万达，那时候卖9300元/平方米还送精装修，项目竣工了，还有一栋楼没卖完。但进入这几年，特别是2008年四季度以后，房地产就进入了一个“疯牛”状态，卖房子就像卖白菜一样，这其实是不正常的。

        第二个观点，不要再抱有任何幻想。怎么理解？王健林说，整体的行业呈现出过剩，不可能再呈现2012、2013年的“疯牛”状态。可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年调整，经过货币刺激，兴许2015年下半年会不会再回去，再呈现高潮，然后我就套现了，有这种想法都是不切实际的。

        第三个观点，中国的房地产不会崩盘。王健林说，中国房地产这个行业规模很大，不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的，“我们杠杆率没有那么高。”

        他解释，中国有强有力的政府，也会适度的调控。“再加上我们还有最大的一个利好，就是城市化率还比较低，我估计目前真实的城市化率也就是百分之四十几，所以我们还有一段时间。”

        王健林说，中国的房地产企业还有一段时间的转型期，这个时间是8-10年。他提醒同行，要抓住最后10年的机会转型。

        他援引世界30个发达国家和地区的研究数据称，任何一个国家和地区的房地产行业黄金期都很难超过半个世纪，一般就是三四十年的垄断期，城市化进程基本上70%到80%，这个行业就会进入瓶颈，规模就开始萎缩了。最后的8-10年过后，中国的城镇化率达到70%左右，城镇化基本完成，那可能就没有机会了。

        王健林透露，万达目前也在加快转型，并将在明年发布最新的转型报告。