佳兆业前海项目再被锁，公众持股跌破红线面临强制停牌

        以参与深圳龙岗旧城改造起家的上市房企佳兆业（01638.HK）正面临被港交所强制停牌风险。与此同时，其位于深圳前海的标杆性楼盘“前海广场”也被锁定销售，使得佳兆业出现了六个楼盘被锁定的情况。由于多个项目无法销售，全球三大评级巨头之一的穆迪表示，这一状况可能影响公司今年业绩以及流动性。

公众持股跌破红线

        12月16日，佳兆业在短暂停牌后发布公告称，披露其公众持股量仅约20.81%，低于香港联合交易所有限公司上市规则规定的最低25%的水平。

        公告显示，截至12月16日，佳兆业的股权架构比例如下：生命人寿占股12.65%，富德资源持有17.29%；大正投资持有9.62%，大丰投资持有20.15%，大昌投资持有19.48%。

        其中，富德资源投资和生命人寿股份为生命人寿集团的全资附属公司。此外，郭氏三兄弟成立的家族信托，通过大正、大丰及大昌投资这三家公司持有佳兆业股份。

        根据公告，佳兆业自2014年3月25日起公众持股即低于25%最低线，并且这一数字持续下降。

        佳兆业称，造成这一状况的一大原因是生命人寿增持。

        据联交所主板上市规则第8.08条规定，发行人已发行股本总额必须至少有25%由公众人士持有。如由公众人士持有的百分比跌至低于25%，则联交所有权将该证券停牌，直至发行人采取适当的步骤，恢复公众持股不低于25%。

        佳兆业称，公众持股首次低于最低线时开始，就已在寻找机构投资者参与认购，但并未达成协议。该公司也可能通过发行新股、要求大股东减持等方式，增加公众持股比例。

前海项目被锁定

        佳兆业最近两个月里一直处于风口浪尖。

        10月17日，公司董事长郭英成因卷入某深圳官员落马案而传出被扣查传闻，此后公司虽然公告澄清，但这一事件却一直在发酵。今年11月底，深圳市规划和国土资源委员将其5个在售楼盘项目锁定。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）最新获悉，佳兆业一个位于深圳南山区前海路与棉山路的“山海美域花园”也出现销售被锁情况。

        资料显示，山海美域花园又称为“前海广场”，是佳兆业进军前海的首个地产项目。该项目售楼中心人员表示，相关工作人员正在与管理局沟通协调。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）致电房管局人士询问被锁原因时，房管局人士称是由于开发商操作不当导致系统自动锁定。

        而佳兆业方面则表示，各个项目公司曾多次查询被锁盘原因，但至今没有获得确切回应。澎湃新闻在深圳规土委上查询发现，此前被锁的楼盘佳兆业悦峰、佳兆业中央广场一期与三期、佳兆业假日广场、佳兆业新都汇家园等项目仍处于“管理局锁定”状态。

        2014年前11个月，佳兆业实现合约销售额人民币272亿元，相当于2014年销售目标的91%。穆迪估计，佳兆业的深圳业务将占其2014年合约销售的30%，若深圳项目发生任何重大中断事件，则其销售业绩可能会受到不利影响。