长实赵国雄回应李嘉诚卖楼：早已不投内地地产，房价极可能跌

        1月26日，作为李嘉诚最倚重的大将之一，香港长江实业（集团）有限公司执行董事、上海市政协常委赵国雄在本届上海两会接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）独家专访时透露，李嘉诚与长和系（长江实业与和记黄埔）高管一致看好中国经济发展趋势，并未因GDP增速下降感到担忧。

        但对于正在降温的内地房地产市场，赵国雄表示，未来两年内地房地产行业可能“比较困难”，即使如上海等一线城市也难逃“困局”，内地房价极可能下降。

中国转型方向走对了

        “李嘉诚先生也多次谈起过对于中国经济的看法，他非常有信心！”赵国雄说，中国经济增速虽然在放缓，但基数依然很大。他表示，包括李嘉诚和长和系高管都认为，在经济增速放缓的同时，国内许多产业却正在转型，对于高科技、高增值产业正投入更多重视，“这个方向走对了。”

        赵国雄认为，预计未来几年中国经济增速还将慢慢下降，但产业结构却更为成熟，不再止步于做“世界工厂”，而是发现新的经济增长点。在赵国雄看来，中国经济新的增长点有两方面：一是高科技、高增值产业；二是内部经济（需求）。

看跌内地房产市场

        虽然对中国经济充满信心，但对于内地的房地产市场，被香港人称为“楼神”的赵国雄却并不看好。他直言，未来两年，内地的房地产行业可能会比较困难。

        赵国雄分析，内地房地产市场供大于求现象已普遍存在。他认为，过去几年房地产供应量过大，导致存货可能需要几年才能销售尽。同时，过高的财务成本也阻碍了内地房地产企业的发展。

        不仅是二三线城市，赵国雄对于如上海等一线城市的房产市场同样表示不乐观。他认为，未来两年，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。

        事实上，近年来李嘉诚大举抛售内地物业，这一举动引发各界热议。 长和在2013年以后就没在内地拿过土地，加上近两年李嘉诚频繁出售内地资产，其中地产项目套现就近300亿元人民币，不免让人对两者产生联想。

        对此，赵国雄解释称：长江实业与和记黄埔在内地约还有超过1000万平米的土地储备，房地产企业卖楼是正常的，希望不要过多解读。     

        他表示，作为开发商，每天都是买地买资产和卖地卖资产，所谓的“抛售资产”只是外界套用了别人的观点，“开发商盖楼盖完了，不卖怎么办，我们要周转，需要资金。”

        赵国雄同时透露，早在几年前，长江实业便开始不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。他笑称，当年是做了正确的决定。

        李嘉诚不再看好内地楼市，他看好什么？对于这个问题，赵国雄并未用职务身份作出回应，但他告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），他个人以及李嘉诚先生个人都非常关注高科技产业。

        赵国雄说，他和他的家人已经投资赞助了多个高校创业项目，其中包括高科技、中药和养老产业。

        赵国雄分析，随着老龄化趋势加剧，养老产业具有发展前景。“但李嘉诚先生并不赞成投资养老地产，他认为老年人应当受到尊重。”

转战欧洲是因为资产便宜

        即便不存在“抛售”的概念，李嘉诚近些年逐渐将业务重心转向欧洲是事实，就在数天之前，英国媒体曝出消息——李嘉诚有意斥资90亿英镑洽购英国第二大电信公司O2电信。而且，刚刚完成重组的长江实业和和记黄埔，已经将公司注册地址从香港转到了开曼群岛，尽管李嘉诚回应这是为了灵活向股东派息。

        “我们是商业机构，投资要看回报，哪里回报好，就投哪里了，”赵国雄表示，目前欧洲（资产）比较便宜，如果未来国内有机会，也会给国内投资，“现在国内房地产压力比较大，所以会看看其他项目。”

        对于最近香港暂停投资移民一事，赵国雄认为，目前香港资金不缺乏，而且资金非常多，但对于人才比较渴望，“香港钱很多，我认为在居住问题上，政府建公屋比商品房更合适，政府没有义务帮你购置资产，但有责任给你居住的地方。”