王健林郭广昌买下悉尼两地标，中国海外商业地产投资已超国内

        不只是李嘉诚，中国人海外扫货的节奏根本停不下来。

        王健林和郭广昌两个海外并购狂人这两天都在悉尼砸钱买地标，但没凑到一块儿，各买各的。

        1月26日，复星地产与一家澳大利亚的投资管理公司Propertylink手拉手宣告，一起收购澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”（73 Miller Street），该项目将成为复星旗下保险资产配置的一部分。

        复星集团董事长郭广昌说，这是复星在悉尼的首单物业投资，去年复星收了澳大利亚的洛克石油。

        米勒街73号是一栋位于北悉尼的甲级商业办公大楼，可俯瞰悉尼港。这项目俨然一个政府办公大楼，目前北悉尼政府为其主力租户，项目可租面积为14672平方米。

        郭广昌是买楼，王健林买的是地。

        1月25日，万达宣布4.88亿澳元（约24.17亿人民币）收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元（约62.5亿人民币），建设一个综合性地标项目。

        这项目在悉尼湾，紧挨着悉尼歌剧院和海港大桥，主楼将高达185米，万达将其命名为悉尼1号；项目总建筑面积约8.5万平米，包括万达文华酒店、公寓和商业。万达是这么解释这个楼的好位置的：在我们这儿能看到悉尼歌剧院全景。

        此前的2014年8月份，万达还宣告以9亿美元投建澳大利亚黄金海岸市珠宝三塔项目。

        万达集团董事长王健林说过，万达海外并购的思路，就是投五星级酒店综合体以及文娱产业。万达酒店综合体已走过伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶和澳大利亚黄金海岸等城市。

        王健林和郭广昌在悉尼扫货之际，正赶上澳元汇率十年新低。2015年后，澳元兑人民币跌破1:5。今日，澳元兑人民币汇率为1:4.93。上一次，澳元汇率破5还是在10年前。2005年以后，澳元汇率就一路上扬，兑人民币的比值达到了1∶5，甚至1∶6。

        郭广昌和王健林只是广大海外资产收购爱好者中的一员。稍早前，马明哲名下平安保险完成了对伦敦塔楼广场写字楼的3.27亿英镑（约30.84亿人民币）收购交易。

        中国保监会副主席周延礼在上周五的国务院例行新闻简报会上表示，截至2014年年底，中国保险商在大陆之外有接近240亿美元的投资，在行业总资产中占比1.4%。其中，约20%的保险资金海外投资进入了房地产领域。

        数名从事海外大宗交易的高管对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，不单单是收购单个项目，很多中国开发商愿意入股甚至是收购整个资产包，感兴趣的城市还是以伦敦、纽约、悉尼等国际核心城市核心地段或旅游胜地为主。

        仲量联行的报告指出，2014年，中国的海外地产投资比2013年增长46%，至165亿美元，其中的近71%资金进入了商业地产领域。包括写字楼在内的海外商业地产投资在2014年第一次超过了在中国国内的投资。预计中国投资者2015年的海外地产投资规模还将增长21%。

        报告指出，欧洲是2014年中国海外地产投资中最受欢迎的目的地，有55亿美元的资金流入规模。伦敦在最受欢迎城市中，以40亿美元的资金流量排列第一，悉尼和纽约紧随其后。