全球20个在建购物中心面积最大的城市，13个在中国

        中国又创造了一项世界之最。

        1月27日，由中国连锁经营协会联合德勤中国等机构编写的《2014中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》（以下简称《报告》）正式发布。报告显示，2014至2016年间，全球在建购物中心面积最大的20个城市中，中国城市占据了13席，而且上海、成都、深圳包揽前三名，在建购物中心面积分别高达330万、320万和260万平方米。

        其余进入榜单的国内城市按照排名还有天津、武汉、北京、南京、广州、杭州、沈阳和重庆等。

        截至目前，全中国已拥有近3500家购物中心，但是建设热潮还远远没有结束。《报告》引述中国购物中心产业咨询中心预测称，从现在到2025年，中国还会有7000家购物中心建成开业，届时中国大陆的购物中心将超过一万家。

        作为近年宏观调控的“绿洲”，中国购物中心的迅速膨胀引发不少过热担忧。《报告》指出，从人均收入和购物中心面积来考察，中国部分城市已开始呈现投资风险。在西方发达国家的核心城市，人均商业面积一般在1.2平方米，而我国部分城市甚至达到2-3平方米。

        作为上海最大商业航母、百联集团的第一位董事长，张新生对这种现象非常担心。

        正在举行的上海两会上，张新生和10位市政协委员一起递交提案，表示上海人均商业面积已达2.8平方米，是香港、伦敦、纽约、东京等城市的2至3倍，且未来3年还有300多万平方米的购物中心要建成使用，这一不断上升的趋势，令大型商业设施的“死城”危局迫在眉睫。

        上述 《报告》提供的信息亦显示，沈阳、大连、宁波、青岛、重庆和成都的购物中心租金呈现不同程度下滑，经营风险不断加大。就空置率来看，很多城市零售物业空置率超过6%的警戒线。其中，沈阳为国内之最，2013年的优质零售物业空置率高达21.9%。

        “中国购物中心是结构性失衡，存在局部过热的问题，比如沈阳，肯定过热。”中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲对此表示，但从整体来看并不过热。

        “2014年底，上海购物中心数量已超过130家，预计今年营业规模增长14%左右，增幅高于全市消费品零售总额。”上海购物中心协会会长马银芳告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），上海购物中心近10年来平均每年新增9家，快速发展有目共睹，目前发展总体健康。2015年3月1日起，协会组织起草的《购物中心运营管理规范》将开始实施。