杭州今年宅地首拍创溢价率次高，专家称并不预示整体行情会好

        杭州主城区2015年首次土地出让1月27日举行，经41轮角逐，杭州城建集团和融创中国联合体以20.28亿元竞得39号地块，折合楼面价25177元/平方米，溢价29%；40号地块由杭州本土房企天阳置业以5.78亿拿下，溢价15%。

        29%的溢价率，是自2013年12月杭州主城区设定35%的溢价上限以来次高，仅低于2014年1月杭师大地块的满溢价。不过，房地产策划人、杭州双赢置业机构总经理章惠芳告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），杭州楼市依然低迷，“并不是某个地块受追捧，就说明行情好。”

        2009年，杭州的土地出让金收入曾高达1054亿元，居全国第一；当年楼市交易量也保持高位，成交5.42万套。2013年，当地土地出让金收入1327亿，紧随北京、上海之后列全国第三。同时，虽然当年楼市成交量仅次于2009年，但杭州也成为全国楼市库存最高的重点城市。至2013年底，市区商品房库存11.3万套，其中住宅7.7万套，远高于北上广深。

        多年的土地供应“变现”为商品房，逐渐成为楼市压力。进入2014年，杭州楼市陷入低迷，“德信·北海公园”在3月打响“马年降价第一枪”，之后商品房价格整体走低，均价创2009年以来新低。从当年7月开始，杭州两次松绑限购政策，开发商以价换量，加快去库存，第四季度的成交量每月均在1.1万套以上。2014年全年，杭州出让土地152宗，总收入845亿，同比下降36%；住宅用地拍卖平均溢价率仅13%，远低于2013年的30%。

        杭州市国土资源局的公告显示，1月27日出让的杭政储出[2014]39号上城区南星单元D-04地块、杭政储出[2014]40号江干区景芳单元FG02-R21-12地块为住宅（设配套公建）用地，其中南星地块位于钱江新城豪宅区。

        “开发商看好某个优质地块是正常现象。目前楼市低迷，分化、竞争仍然是主旋律，开发商对市场的期望值变低，并不是某个地块争抢激烈就预示着行情会好。”章惠芳说。