央企8.88亿摘深圳鹿丹村地块，曾住250名处级以上官员

鹿丹村被拆迁重建。自2014年12月31日深圳市土地房产交易中心挂牌以来，鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地就引来各家房企关注。 东方IC 资料

        2月6日，深圳土地市场迎来首例采用“定地价、竞容积率”方式的土地拍卖，央企中海地产拍得深圳鹿丹村地块；更为罕见的是，这幅土地上，开发商无偿移交政府的回迁房达到14.4万平方米，是可售商品住房面积的3.5倍不止。

        整整14年过去了，这一曾经聚集了深圳最多官员的“名流村”、昔日的“全国第一文明社区”改造终于进入实质阶段。

住了250名处级以上官员

        鹿丹村位于深圳滨河大道边，与香港仅隔一条深圳河。在1987年开发建设、两年后全面竣工，是深圳的大型福利住宅小区。这个小区曾经显赫一时，风光无二。

        据《南方都市报》早前报道，鹿丹村的老业主们说，当初能分到鹿丹村房子的，不是老革命，就是工程师、政府干部，总之是当时深圳的各界名流。甚至毛泽东的女婿孔氏一家也曾在鹿丹村住过一段时间。而小区里的军队干部楼，是供给军队团级以上的转业和离退休军官。

        根据早年统计的资料，鹿丹村房子24栋，每栋7层，共住1280户人家，其中处级以上官员250人，大学以上学历居住者1500人，离退休干部150人。在当年，村里的12栋号称“局长楼”。每到逢年过节，12栋楼下，送礼的车要排成长队。

拖延14年的漫长改造

        鹿丹村建造时使用了大量海砂，建成不久，由于海沙腐蚀，大量钢筋裸露生锈，一些住户家中的楼板出现断裂。

        2000年6月，不堪“渗水危楼”之苦的60多位鹿丹村村民联名致信时任深圳市代市长的于幼军。不久，于幼军造访鹿丹村，特别对两户渗水严重的村民家进行了实地调查。考察后，于幼军拍板10天之后拿出鹿丹村改造方案交付村民讨论，3年内彻底改造完毕。

        2001年，深圳市政府常务会议通过了鹿丹村的拆除重建方案。但是，由于拆迁补偿问题上一直有分歧，改造迟迟没有得到推进。

        此后数年间，深圳政府机构的经历多次大规模改革。鹿丹村改造被搁置了下来。一直到2014年5月30日，鹿丹村在一片轰鸣声中，正式开始拆除。

试水“竞容积率”拍卖

        深圳市土地房产交易中心网站显示，鹿丹村所在H103-0010地块，规划总建筑面积为244067平方米，其中，住宅234537平方米（含回迁住房面积144051.49平方米、商品住房面积90485.51平方米），商业3300平方米，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。

        项目采用““定地价、竞容积率”方式的土地拍卖，即定地价和回迁物业建筑面积，向下竞争可售商品住房建筑面积。这意味着，竞买人每举一次牌，地块的总建筑面积变少，容积率随之往下降。

        由于位置优越，此次竞拍的房企除了中海地产，还有万科、金地、招商等龙头房企。

        经过十余轮举牌后，央企中海地产以8.88亿元的价格，竞拍成功，其报出了3.99万平方米的可售面积，较起始可售面积90485.51平方米减少了56%。

        按照要求，在项目建成后，竞得人将144051.49平方米回迁住房建筑面积无偿移交市住房建设局。有分析人士表示，算上回迁房建造成本，按可售面积计算，实际楼面地价接近4万元/平米。

        业内人士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），容积率越小说明到时候建筑面积相对越小，环境及绿化就越好，中海表面上只花了8.88亿元，但实际上隐含的成本却达到20多亿元。