澳大利亚新政限制外资购房，悉尼18%的新房被中国人买走

        要在澳大利亚买房子的土豪们注意了！

        澳大利亚总理阿博特和国库部长霍基2月25日发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。

        近几年，房价在澳大利亚是一个敏感话题，尤其是在悉尼等大城市，房价不断高企的局面使得澳大利亚政府不得不出手干预。

        根据最新声明，有意购买不到100万澳元（约合78万美元）住宅房产的外国人需缴纳5000澳元申请费；100万澳元以上房产的申请费每超过100万澳元，增加1万澳元（约合7800美元）。

        声明称，这些钱将用于对外国投资房地产业更强力的管理，保证对外国投资的管理不由澳大利亚纳税人承担。

        根据澳大利亚广播公司报道，澳众议院经济委员会的一份报告指出，对用来支付外国投资审查局运行的管理费，无需超过每例1500澳元（1170美元）。

        此外，澳大利亚政府将对外国投资者购买不动产的情况进行登记，违法者将被处以最高达房产价值1/4的罚款，并可能被强制出售所持物业。

        澳大利亚官方称，这一政策并非针对任何单一国籍。但受这一政策影响最大的显然是中国投资者。

        根据外国投资审查委员会的数据，中国是2013年澳洲外国房地产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长了40%，这一趋势在2014年更加明显。

        受到中国资本的刺激，澳大利亚房价过去一年上涨明显。据澳大利亚官方统计，2014年期间，澳大利亚主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。

        这两个城市都是中国买家钟情的地区。据央视财经报道，有报告称，悉尼有18%、墨尔本有14%的新建房屋被中国投资者所购买。

        汇丰银行的报告认为，除了澳大利亚央行降息的因素，着眼于不动产海外投资的外国买家，尤其是来自中国的买家，是推升澳房价的因素之一。

        不过，澳大利亚房地产委员会认为，政府的最新举动将是最坏的、最无效的政府税收，可能反而会推高房产价格，对潜在的外国投资者发出错误信号，而澳大利亚人将最终承担损失。