杭州两楼盘“羊年第一降”均价跌5千，延续马年降价第一枪

        春节假期刚过，杭州楼市即出现“羊年第一降”。3月3日，位于杭州市滨江区的商业项目星耀城一期打出19800元/平方米的清盘价销售70多套尾房，此前该楼盘均价约为26000元/平方米，相当于七六折销售。紧随其后，3月4日，杭州萧山区华瑞晴庐项目推出约100套特价房源，均价直降5000元/平方米，户型包含89~180平方米。该楼盘降价前均价约17000元/平方米，接近七折。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）发现，华瑞晴庐的开发商杭州华瑞房地产开发有限公司位于萧山，已开发多个楼盘，降价后的价格直逼其2011年拿地时9184元/平方米的楼面价。而星耀城销售负责人在接受《杭州日报》采访时则解释称：“星耀城的二期即将销售，公司和销售团队的精力将放到那边去，因此决定清盘一期项目。”

        春节过后两个楼盘大幅度降价，这一幕似曾相识。去年2月，杭州楼市的“马年第一降”曾引起广泛关注，并成为全国楼市出现下行拐点的标志性事件，被称作打响了全国马年降价“第一枪”。去年2月18日，浙江德信置业有限公司宣布其位于杭州城北的“北海公园”剩余房源直降3000元，以15800元/平方米一口价出售。2天后，同一板块的“天鸿·香榭里”应战——单价从近17000元调整为13800元。此后，降价开始在杭州各板块蔓延，幅度也开始升级。在降价的背后，是高企的楼市库存量和低迷的楼市成交量。透明售房网数据显示，截至2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套；而当月杭州商品房仅成交2631套，同比2013年1月下跌了43%。

        “实际上自从2014年2月以来，很多项目都在降价，而这两个项目降价可以看成是去年的延续。‘马年第一降’之前，所有开发商都在岸上，而德信·北海公园第一个跳水。目前的楼市现状是一部分在岸上，一部分在水里，多一个两个跳水见怪不怪了。这两个项目的降价事实上是顺应了目前杭州楼市的走向，今后其他项目该降价的还是会降。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚4日向澎湃新闻表示。

        丁建刚分析说，“马年第一降”对杭州楼市产生了深刻影响，此后开发商以价换量成为主要特征。2014年第四季度，在一系列政策利好刺激下，杭州楼市销量连续3个月破万套。进入2015年1月，杭州楼市成交量迅速回落，市区新建商品房共签约7471套，签约均价为15607元/平方米，环比下降4.5%。截至2月28日，杭州市区新建商品房可售153924套，库存再创历史新高，压力依然巨大。近日这两个项目的降价带来的“羊年第一降”，正是目前杭州楼市整体下行趋势的延续和必然。