寒冷的楼市：房地产投资增速又创新低，销售面积断崖式下跌

        春节让持续低迷的居民消费价格指数（CPI）回暖了，但楼市仍处在寒冬，房地产开发投资增速继续下滑。

        3月11日，国家统计局发布数据：1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，增速降至10.4%，比去年全年回落0.1个百分点。

        对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟的看法是，房地产投资增速的下滑对中国经济造成一定压力，开发商对后市投资房产和购买土地的意愿还是没有起来。

        可以发现，2013年房地产投资增速仍处高位，在20%左右，但2014年，房地产投资增速开始一路下滑，到2014年底，增速降至10.5%。

        “按照我们的研究，房地产投资增速低于20%，中国的经济整体都不会太好，现在已下降至10%，如果再继续下滑，反向拉动的难度会很大。”陈晟说。

        “今年最悲观的状态可能是，房地产投资增速下降至5%。这种情况对中国经济的影响是很大的，从稳定销售预期以及稳定开发商投资预期的角度来说，政府会有所动作。”陈晟判断。

        已经可以看到的是，全国房企的土地购置面积出现负增长。根据国家统计局数据，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比（比上年同期）下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降30.2%。

        业内人士称，实际上，今年1-2月份，各大房企在土地市场上表现相对活跃，但各中小房企显得比较谨慎，并不敢在土地市场上鲁莽行事。

        谨小慎微的背后，是高库存这一现实。按照国家统计局的数据，今年2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加了1753万平方米。其中，住宅待售面积足足增加了1493万平方米。

        房地产销售面积和销售增速实实在在映衬着“断崖式”下跌的态势。

        根据国家统计局数据，1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%，其中住宅销售面积下降17.8%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%，其中住宅销售额下降16.7%。

        这直接反映在了房企业绩上。受春节销售低迷的影响，龙头房企万科2月销售金额是83.9亿元，环比（比上月）下降63.85%，同比下降30.95%；而保利、恒大、碧桂园等业绩也出现不同程度的下降，其中保利地产2月份签约金额是47亿元，同比下降39%。

        不过，大多数房企负责人认为，业绩下滑是因为春节淡季，全国商品房销售面积下滑的态势总体上符合预期。有业内人士认为，这样一个态势是暂时性的，随着市场逐渐回暖，预计3月份就将面临市场的复苏。对于一些重点一二线城市而言，成交反弹力度会更大。

        外界普遍注意到的一个利好消息是，3月5日，国务院总理李克强作《政府工作报告》，一改对房地产行业的表述，从原来的 “调控”、“抑制”等词汇变成了“支持“、”促进”。其中，给2015年楼市政策定的基调是：“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

        国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成在接受媒体采访时称，适当放宽限购政策，能在一定程度上避免房地产出现大的回落。

（图片来源：国家统计局）