楼市十年外资限购大闸重开？李克强公开欢迎外国人来中国买房

        2015年全国“两会”闭幕了。

        回顾这次的两会，一贯高调的地产大佬们都不提房地产。尽管如此，在李克强总理今年的政府工作报告中提出，要在2015年促进房地产市场平稳健康发展。

        不仅如此，在3月15日上午十二届全国人大三次会议闭幕后，李克强在人民大会堂金色大厅会见中外记者并答记者问时，第一个问题就被问到政府对房地产的态度。

        来自英国《金融时报》的记者问了两个问题：一是政府对很多中国人到海外购房的情况，是否担心由此引发海外市场的强烈反应；二是今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场。

        值得注意的是，李克强总理对该记者表示“欢迎外国人来中国买房”。这或许意味着中国严控长达十年之久的外资买房闸门将放开。

        早在2006年7月，建设部等六部委曾联合发布“限外令”，即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。2007年以后，房地产被列为外商投资“限制”行业。2009年底，政府再度出台“向境外投资方出售国内资产征税”的规定。

        2010年11月，国家外汇局出台过规定，境外人士在中国境内只能购买一套房产，对境外个人及机构在境内购房进行了限制。在2012年，国家发改委也发出过通知，内容规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。这也就意味着外籍人士在中国使用按揭贷款购房受到限制。

        而对于中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地最大海外顾客群体这一说法，李克强表示还要做评估，目前并没有这方面的确切消息。

        全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）去年7月份发布的数据显示，中国投资者是美国房地产市场最大的海外买家。外国投资者在美置业总额922亿美元，中国买家所占比例接近四分之一，为220亿美元。

        国际房地产顾问公司莱坊的数据显示，截至2014年7月31日的一年里，中国人占“伦敦中区”新建住宅买家的10.2%，是前一年比例的两倍；中国买家的平均购房支出从83.9万英镑，升至107万英镑（1英镑约合10元人民币）。

        除了美国和英国之外，澳大利亚也是中国人青睐的购房地之一。

        根据外国投资审查委员会的数据，中国是2013年澳洲外国房地产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长了40%，这一趋势在2014年更加明显。

        澳大利亚总理阿博特和国库部长霍基2月25日发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。

        尽管声明称这一政策并非针对任何单一国籍，但受这一政策影响最大的显然是中国投资者。

        中国国际经济交流中心副理事长兼秘书长、商务部原副部长魏建国表示，中国海外并购2013年只是347亿，占当年中国对外投资总额1078亿的1/3，而其中购房更不到200亿，因此，不能说中国的国外购房导致了当地的房价上涨。

        根据莱坊联同中银国际最新发布的2015年《财富报告》，超高资产净值人士(即扣除自住物业后，资产净值在三千万美元或以上的人士)愈来愈把物业视为他们主流的投资类别。

        平均来说，中国内地和香港的超高资产净值人士平均每人拥有4.7个和4.6个住宅物业，居全球首两位，较全球平均3个的数目还高。

        对于政府是否会出台相关新政策来促进国内房地产市场，李克强再次重复了对房地产的支持态度。他表示，住房既是经济问题，也是民生问题。中国的城镇化还在加快，中国的房地产市场需求是刚性的，我们也鼓励居民自住型住房和改善型住房，来保持房地产市场长期平稳健康发展。