契税下调?限购放松?楼市新政连发三枪后,还有哪些政策可期

澎湃新闻记者 计思敏

2015-03-30 21:03 来源:澎湃新闻

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中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,未来三四线城市基本还是稳定状态,但北京、上海的房价在6月份预计要开始涨价了。 澎湃新闻记者 周平浪 资料
       政府对房地产的调控力度远远超过了人们的预期。
       3月30日晚间,楼市调控政策接踵而来。央行、住建部、银监会三部门发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布二套房贷首付比例降至四成。
       同时,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,营业税免征期从5年恢复至2年,该政策从3月31日起执行。
       上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,“短短几天时间,与楼市调控主相关的六部委——国土、住建、央行、银监、财政、国税,分别组团,放了三枪。”
       多名房地产业内人士称,政府部门同时出台对于楼市的支持政策,稳定楼市意味明显。
       今年两会期间,国务院总理李克强作《政府工作报告》,提到2015年要促进房地产市场平稳健康发展,由此房地产发展趋势备受关注。两会后,住建部打响了楼市新政第一枪,明确增加公积金贷款额度,随后国土资源部下发通知,优化住房及用地供应结构等。
       国土资源部通知指出,房地产业是国民经济的重要行业,房地产市场稳定关系民生和经济社会发展。去年以来,房地产市场进入调整期,交易量下降,开发投资增速回落,区域性差异加剧。
       房地产市场分析人士指出,多部门发文可见政府对促进房地产健康发展的决心和态度。公积金制度、税费制度等传统的金融调控手段依然会采取,另外相关政策出台的频率会加大。
       在一系列楼市调控政策相继出台后,后续房地产走势如何,未来还有哪些政策可期。
       中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,未来房地产会回归正常的一个状态,改善性需求、刚性需求以及成交量会比3月份有所回升。“三四线城市基本还是稳定状态,但北京、上海的房价在6月份预计要开始涨价了。”
       中房信研究总监薛建雄指出,“在一系列政策出台后,接下来,各地方会根据今天四部委的政策,出台地方版的实施办法,估计力度还会大一点。”未来可期的调控政策还有:首套首付降为两成;契税优惠;限购逐步退出。
       但在陈晟看来,一线城市的限购政策短时间内不会松绑。“限购可能是常态化的,限购的主要目的是城市的容纳问题,而不是房地产。”
       德佑链家研究部总监陆骑麟表示,目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%,以上为3%;非首套住宅3%,非普通住宅3%。降契税变相是鼓励投资性需求,对房价的稳定是不利的,尤其是一线城市的房价。
       “一系列政策的出台主要还是降低入市门槛。在首付款方面,不排除允许部分房企和项目朝更低首付比例进行。此类创新若能够较好把控风险,那么不排除部分房企优先在三成首付上进行放松。” 易居房地产研究院研究员严跃进说。
       另外,也有业内人士指出,配合目前户籍制度改革,或出台类似的购房落户的做法,这个也是促使住房福利改善的有效手段。
       “二套房贷首付比例下调还是要看银行等方面的落实情况,一旦落实到位的话,市场必然会出现明显的回暖。”陆骑麟说。
       不过,对政策最为敏感的还是购房者。沪上一中介称,“刚才一会时间就接了五六个电话。原本挂出的几套房源没有满五年,是两年多的,打电话询问的人比较少,政策一出来,购房者听到营业税改成2年后,都打来电话询问。”
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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