契税下调？限购放松？楼市新政连发三枪后，还有哪些政策可期

        政府对房地产的调控力度远远超过了人们的预期。

        3月30日晚间，楼市调控政策接踵而来。央行、住建部、银监会三部门发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布二套房贷首付比例降至四成。

        同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，营业税免征期从5年恢复至2年，该政策从3月31日起执行。

        上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，“短短几天时间，与楼市调控主相关的六部委——国土、住建、央行、银监、财政、国税，分别组团，放了三枪。”

        多名房地产业内人士称，政府部门同时出台对于楼市的支持政策，稳定楼市意味明显。

        今年两会期间，国务院总理李克强作《政府工作报告》，提到2015年要促进房地产市场平稳健康发展，由此房地产发展趋势备受关注。两会后，住建部打响了楼市新政第一枪，明确增加公积金贷款额度，随后国土资源部下发通知，优化住房及用地供应结构等。

        国土资源部通知指出，房地产业是国民经济的重要行业，房地产市场稳定关系民生和经济社会发展。去年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，开发投资增速回落，区域性差异加剧。

        房地产市场分析人士指出，多部门发文可见政府对促进房地产健康发展的决心和态度。公积金制度、税费制度等传统的金融调控手段依然会采取，另外相关政策出台的频率会加大。

        在一系列楼市调控政策相继出台后，后续房地产走势如何，未来还有哪些政策可期。

        中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，未来房地产会回归正常的一个状态，改善性需求、刚性需求以及成交量会比3月份有所回升。“三四线城市基本还是稳定状态，但北京、上海的房价在6月份预计要开始涨价了。”

        中房信研究总监薛建雄指出，“在一系列政策出台后，接下来，各地方会根据今天四部委的政策，出台地方版的实施办法，估计力度还会大一点。”未来可期的调控政策还有：首套首付降为两成；契税优惠；限购逐步退出。

        但在陈晟看来，一线城市的限购政策短时间内不会松绑。“限购可能是常态化的，限购的主要目的是城市的容纳问题，而不是房地产。”

        德佑链家研究部总监陆骑麟表示，目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%，以上为3%；非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契税变相是鼓励投资性需求，对房价的稳定是不利的，尤其是一线城市的房价。

        “一系列政策的出台主要还是降低入市门槛。在首付款方面，不排除允许部分房企和项目朝更低首付比例进行。此类创新若能够较好把控风险，那么不排除部分房企优先在三成首付上进行放松。” 易居房地产研究院研究员严跃进说。

        另外，也有业内人士指出，配合目前户籍制度改革，或出台类似的购房落户的做法，这个也是促使住房福利改善的有效手段。

        “二套房贷首付比例下调还是要看银行等方面的落实情况，一旦落实到位的话，市场必然会出现明显的回暖。”陆骑麟说。

        不过，对政策最为敏感的还是购房者。沪上一中介称，“刚才一会时间就接了五六个电话。原本挂出的几套房源没有满五年，是两年多的，打电话询问的人比较少，政策一出来，购房者听到营业税改成2年后，都打来电话询问。”