江苏二套房贷款首付比例最低降至四成，利率还是1.1倍

        在央行发号施令后，江苏率先响应二套房贷首付最低降至四成。

        4月11日，人民银行南京分行在官网上公布江苏二套房贷最新标准，明确了13个省辖市二套房贷首付比例，其中南京、苏州首付比例降至45%，其余地市降至40%。

        具体内容为：对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。

        在利率方面，通知明确，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

        按照中国指数研究院的监测数据，2015年一季度，南京商品住宅成交均价为13004元/平方米；苏州的成交均价为11807元/平方米。数据显示，今年一季度，苏州的商品住宅成交面积同比（比上年同期）上涨13%。

        在库存方面，截止到三月末，南京新房库存量为5.32万套，按照3月成交5000余套的速度计算，这些房源可供销售10个月左右；而苏州新房库存量5.31万套，两地可供销售周期相差不多，均位于6-12个月之间的库存“正常值”。相比之下，另外11个城市的库存量相对较高。

        建设银行江苏省分行的工作人员表示，“目前还没有接到总行的具体文件，需要再等一段时间才能落实，可以到下周再来咨询。”

        值得注意的是，此次下调二套房首付比例，但利率仍维持基准的1.1倍。易居房地产研究院研究员严跃进称，从新政的角度看，各城市的银行金融机构可以按照实际情况进行信贷利率的调整，此次江苏并没有在利率上作调整，可能考虑到信贷资源相对还不充裕，并且需要防范信贷资源被透支的风险。

        新华社报道称，此次落地政策特别强调，各银行业金融机构可根据每个借款人的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平，这也表明各家银行在执行中会存在个体差异。

        值得关注的是，江苏省统计局一季度消费者信心指数显示，该省消费者对房价下行预期明显，有41.7%的消费者认为下一个季度的商品房价格会下降。

        3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确商业住房贷款的第二套房贷，最低首付比例降至四成。该通知同时强调，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。据了解，此前，二套房贷首付比例最低是六成，北京、上海为七成，执行的利率大多是基准的1.1倍。

        中国建设银行上海市分行工作人员介绍，“还是执行原来的文件，目前建行上海这边二套房贷首付比例仍为7成。”

        业内人士指出，新政中最低的首付比例为4成，各地可以根据实际情况在4成基础上适当调高，即4成只是一个下限，浮动空间由各地决定。此次江苏对南京和苏州就调高到了4.5成，某种情况说明对此类地区的二套购房还有一定的把控，以防范房价因政策刺激而出现大幅度上升。而对比江苏别的城市，已经实现了首付最低比例即4成的央行规定。如果政策落实到位，对于目前江苏省二套房的置业需求释放是一个直接利好。