3月70城房价16城止跌，房企开盘涨价10%

        2月房价下跌城市66个，3月减至50个，房价止跌上涨城市开始增多。

        4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有50个，上涨的城市有12个（比2月份增加了10个），持平的城市有8个。

        易居房地产研究院根据国家统计局发布的数据进行计算得知，3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.2%，相比2015年2月份跌幅继续收窄；但同比（比上年同期）跌幅达6.4%，比2月份增加0.4个百分点。可以看到，目前已经连续7个月同比下跌。

        国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，3月份房地产市场环比房价总体趋稳，但城市间继续分化。房价同比继续下降主要是受去年同期基数较高的影响。

一线城市房价企稳，深圳领涨

        继2014年底成为全国首个房价恢复上涨的城市后，深圳在一线城市中表现依然最为坚挺。

        按照国家统计局的数据，3月份，环比价格变动中，深圳成为房价涨幅最高的城市，环比上涨0.7%。另外，北京的房价环比上涨0.3%；上海房价则与2月持平；广州房价稍有回落，环比下降0.1%。

        “深圳现在很少推地，房源新增供应量也缺乏，价格自然就推高了。”业内人士说。从深圳的库存量来看，3月份库存量为356万平方米，库存周期仅为6.8个月。

        对于一线城市楼市走向，开发商一致看好。

        “我们拿地现在主攻一线，对于二三线城市相对谨慎。”一家闽系房企开发商说。

        前两天刚刚以接近单价3万元地价拿下上海外环外地块的大名城也看好后市。大名城内部人士称，“拿地价格在合理预期内，现在唐镇周边都卖4万多了，以后项目开盘价格五万起。”

        “北京、上海的价格都在企稳，回到原来的价格水平，一线城市房价波动不会太大，市场预期也在回暖。”沪上一开发商说。

        还有的开发商已经开始提价销售了。“我们今天正好开盘，项目在上海浦江镇，提价卖啦，涨了10%-15%，项目一期卖得不错，加上楼市新政出台，来看盘的人挺多。”绿地市场营销部人士说。

        整体来看，3月份一线城市去库存周期为11.4个月，低于12个月的水平，也比2月份11.9个月继续下滑。

二手房市场回暖

        二手房市场一直是楼市的风向标。统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有12个（比2月份增加7个），持平的城市有10个。

        这也意味着，有22个城市房价处于止跌或上涨态势。

        “之前有房东主动降价，但现在降价的力度开始缩小了，新政后，还有房东提高挂牌价格。”汉宇地产一中介说。

        业内人士称，对于二手房东而言，在目前营业税免征期从过去五年转变为两年的情况下，降低了相应的成本。这个时候基于预期的改变，也不会刻意松动价格。

        一信地产一名客户经理说，“以前很难约的客户现在都会主动打电话过来询问，问一些政策方面的问题、然后约看房时间，开始变得积极了。”

        中国指数研究院数据显示，3月份，深圳二手住宅销售价格指数环比涨幅最大，为1.47%；天津、武汉、北京、广州涨幅均在0.5%-1%之间；上海涨幅为0.3%，南京涨幅为0.1%。

        业内人士预计，2015年，在去库存、促销费、稳增长的政策导向下，成交量将有所释放。

        刘建伟认为，2月份属房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃，环比销售量回升明显。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。