史料︱民国时上海的房价为何那么高

        【编者按】

        1934年，《新中华》杂志社以“上海的将来”为题征文，收到文章百余篇，茅盾、郁达夫、王造时、章乃器、沈志远、孙本文、吴泽霖、施蛰存、李石岑、林语堂等许多著名学者、文人撰文应征。编者从中选出79篇，辑为一书，名为《上海的将来》，同年由中华书局出版。

        征文名为谈上海的将来，其实大多数人谈的都是当时上海的城市特性，正如本书序文所言：“上海的生活实富于变化与对比，有主人，有奴隶；有高等华人，有马路瘪三；有大量之进出口贸易，有大批倒闭之工厂与商店；对此富于变化与对比的上海生活，各人必可以其职业、家庭、生活、思想之不同，而各自具其特有之感想，或颂国际帝国主义之无疆，或咒民族资本主义之没落，或梦想金元铺路，或杞忧都市陆沉。”

        本书作为上海近代社会生活史的一份史料，具有珍贵价值。私家历史将陆续从中摘选若干篇目，以飨读者。本文为第一篇，谈当年上海的房地产市场。

        高房价是上海未来必然出现的现象，中产阶级家庭因洋商和地主异常强大之故无力购地造屋，同时上海周边地区难以开发，众多无房可栖的民众既无法离开上海，又不能在上海正常地生活，因此盗匪流民必然增多。

        租界修路、短距离交通的开发、路警增多，都会促使政府提高房税，如此，房价必然也会增加，这些在高房价强压下沦为流民匪盗的民众也会越来越多，政府面对这种情况，会增设更多警察、侦探，形成一个恶性循环。

        本篇作者予且先生的这些推想，基本都存在于当下的社会，虽然高房价的原因和现在有很大的不同，但是这篇文字本身，是一则极佳的社会史材料。

        予且（1902-1990）。作家，原名潘序祖，字子端，笔名潘予且、水绕花堤馆主。主要作品有小说《女校长》、《金凤影》，短篇小说集《予且短篇小说集》、《七女书》等。

        租界没有力量使中国政府在上海附近造成新都市，租界却有力量造成上海格外的繁荣。所谓繁荣，就是（一）洋商的势力极端的膨胀。（二）人口非常的增多。（三）地皮非常的贵。洋商的资本势力足以吞没中国小资本家而有余。地主的“据地势力”足以使中等以上家庭不能购地造屋而有余。于是，洋商和地主以及一般买办阶级就富起来。一大堆资产阶级和工人就穷下去。他们不能离上海，因为上海附近并没有新兴的都市和巨大的工业作场。他们只好因陋就简，因贫而愤的淹留着不去。租界的当局因马路的修营，短距离交通之增加以及路警侦探的添多，不得不加重房捐。房东顾虑着金钱损失不得不增加房租。租房的小资产阶级及工人一方面感受到失业或营业的失败，一方面感受房租的压迫，不得不走入贫穷、死亡、娼妓、盗匪的路。于是上海不安，当局遂不能不增加警察侦探路灯警铃来维持治安，结果房捐格外的大，房租格外的贵，盗匪格外的多，妓女格外的增，警察格外的忙，侦探格外的精明。有钱的人格外的怕，他们都坐在枪弹打不穿的汽车中，在路上疾驰而过。马路上尽剩下盗匪、娼妓、警察、侦探，以及盗匪、娼妓、警察、侦探的候补者。他们生活原则是这样的。娼妓、盗匪出钱养侦探、警察，警察、侦探捉的是娼妓和盗匪。        

上海为何房价高？

        上海房价高，有两种原因：一，市民争相追逐的好房子都集中于租界，租界领地有限而人口遽增，房价自然有增无减；二，上海经济不景气，大商人没有大工业及大商业可供投资，相对来说，投资房地产比较保险，即便租界的繁荣已到达繁荣点，大地产商值此生死关头绝不降价。如果这种现象持续下去，上海会发生金融危机继而经济衰落。

        这应该是全书谈上海经济最翔实最专注的文字。文中提及的经济泡沫，和目下的现实有惊人的相似之处，比如大商人争相投资房地产都是因为实体经济不够发达之故。当然，现下国内房价之所以高，政府扮演了很重要的角色，与彼时的上海略有不同。

        本篇作者为查士骥。生卒年不详。翻译家、文学家，主要翻译日本文学作品。

        若有人问我，上海的将来是繁荣或者衰亡,我将毫无疑虑及踌躇地回答：“衰亡”。理由颇多，现在只举一端以证明之。

        现在住在上海的市民，最感痛苦的，是房价太贵。房子太小，又觉住不惯；要宽舒洁爽，则非中产以上莫办。住民且又集中于租界，估计每个市民的支出，房租要占总收入的三分之一至二分之一。这是为什么呢？因为上海市膨胀，只限于租界；人口增加了，但没有可以容纳此人口的郊外住宅地，租界的人口密度既增，房地价自然要有增无减了。

        近年以来，上海一隅的银行界似乎颇有蓬勃景象。经济界这么不景气，上海能独为例外吗？不，银行界的所以能在将圮的大城上作此昙花一现的勃兴者，其自身就证明了上海金融基础的脆弱。他们除投机买卖——公债等等及上海特有地产事业外，没有大工业及大商业可供投资。房地产的经营，虽已是嚼剩的肉骨。但比较起来，似乎安稳一些。于是自置大厦啦，建筑“里”“坊”啦，占据了上海房地产主的大多数。

        上海租界的繁荣程度，本已达到饱和点，照例房地价也可停止增涨，开始下跌了。但银行界及大地主，因生死关头，决不允许跌价，因之上海市民在千疮百孔的今日，仍背负着不相称合的高贵房租。

        金融恐慌，随时有发生的可能性。而不健全的此种市民生活，必有一天发生破绽，决不能永续下去。依我的推想，最近的将来，第一上海将因不相关的细故而发生银行恐慌，第二便是地价的暴跌。上海的繁荣遂停止，而一路向衰亡猛进。