安徽房企三巽控股第四次递表通过港交所聆讯，去年收入39亿

经过四次递表，6月23日，安徽房企三巽控股集团有限公司通过港交所聆讯。三巽控股也成为今年首家即将IPO的房企。

截至2021年4月30日，三巽控股共有44个项目，覆盖安徽省、江苏省及山东省的12个城市，拥有总土地储备430万平方米，分别包括已竣工建筑面积24万平方米的已竣工物业、建筑面积345万平方米的在建物业及建筑面积61万平方米的持作未来发展物业。持作未来发展物业的建筑面积占总土地储备14.2%。

三巽控股的业务主要分布在安徽省。

在财务方面，三巽控股收入由2018年的7.239亿元增加329.4%至2019年的31.087亿元，2020年进一步增加26.9%至39.461亿元。

收入增长的原因主要是已交付的总建筑面积由2018年的147609平方米增加至2020年的579817平方米;已交付物业的平均售价由2018年的每平方米4902元增加至2020年的每平方米6805.8元。 

相应的，收入增加也使得三巽控股的溢利及全面收益总额由2018年的4500万元增加至2019年的3.953亿元。

与此同时，三巽控股谋求上市。随之而来的市场推广投入的预算增加，向更多城市扩张带来的员工成本等行政、经营成本开支增加，该公司截至2020年12月31日止年度的纯利有所减少。三巽控股曾在2019年10月17日、2020年4月27日、2020年10月27日三次向港交所提交招股书。

招股书援引仲量联行的评估称，截至2021年4月30日，三巽控股物业权益总值为162.644亿元。三巽控股流动资产净值由2018年的3.153亿元增加至2020年的21.354亿元；资产净值由2018年的5.05亿元增加至2020年的15.426亿元。

2018年、2019年及2020年12月31日，三巽控股未偿还借款总额分别为7.097亿元、17.571亿元及20.965亿元；借款总额的加权平均实际利率分别为14.0%、12.3%及9.4%。三巽控股坦承其融资渠道对信托及资产管理融资的依赖程度相对较高，截至2020年12月31日，三巽控股有5项未偿还信托及资产管理融资，其未偿还本金总额占借款总额的37.7%。 

在三道红线方面，三巽控股资产负债率不达标；截至2020年12月31日的现金及现金等价物约4.574亿元。三巽控股表示其若干贷款是循环贷款，故而可以在偿还旧借款后取得新借款，而不会超出计息负债年度增加的10.0%拟定监管限额。

三巽控股总部设于上海。该公司由其创始人、董事会主席兼执行董事钱堃，总裁、执行董事兼行政总裁安娟控制，二者为夫妻关系。现年44岁的钱堃和安娟为合肥工业大学校友，于2000年7月分别取得工业及民用建筑文凭和会计及统计学(计算机化)文凭。

2004年，钱堃及安娟成立安徽三巽投资集团有限公司从事房地产业务。2010年，滁州三巽置业有限公司成立，主营开发住宅物业，并发展为该公司的集中管理平台。2011年，该公司于安徽省滁州市收购第一幅地块，并且开发为住宅物业项目。

根据招股书，钱冰为钱堃之父。郭兰华为三巽控股战略投资者，郭兰华家族经营一间在联交所上市的物业开发公司，截至2020年12月31日，该公司在中国不同城市(包括上海、福州及西安)拥有18个开发中物业项目。

2018年，该公司在安徽房地产市场占中国整个房地产市场的4.13%。根据安徽省经济和信息化厅，在总部位于或业务重点位于安徽省的所有私人房地产企业当中，该公司在2019年按营业收入计排名第三。

三巽控股介绍，在早期发展阶段，该公司主要专注于城市化比率相对较低的低线城市及其周边城市的物业市场，而近几年，其开始拓展至二线城市的物业市场。