城市更新时代勇担社会责任，富力获“最佳城市运营商”奖

6月1日，富力集团成功中标东莞市凤岗镇油甘埔村旧改项目的前期服务商，近三个月来，广州海中村、胜石村、赤沙村等改造项目陆续被富力收入囊中，在城市更新这条万亿级的房企新赛道上，富力正加速奔跑，后劲十足。

从广州到大湾区再到全国，二十余年祭出一部部被市场和业界称赞的城市更新标杆作品。这是富力的大局眼光，也是社会担当。

正是在城市更新领域多年的经验和全面综合的能力，以及对于提升城市环境、改善人民生活所担负的社会责任，不久前在“2021澎湃城市更新大会”上，富力集团荣获重磅奖项“最佳城市运营商”奖。

城市更新时代，富力领衔

随着中国城市化进程不断加快，房地产开始从增量时代进入存量时代，城市更新成为未来推动城市高质量发展的主导力量之一。无论是政府工作报告、十四五规划还是各地政策法规，城市更新被频频提及。

6月10日，“2021澎湃城市更新大会”在上海召开。本届大会的主题是“有机更新与城市共建”，多位学者专家与企业代表对城市更新的本质、意义以及企业的责任、机遇等话题进行了深入探讨。

同济大学原常务副校长伍江认为，城市更新是为了达成宜居、绿色、韧性、智慧、人文等几个方面的目标。城市更新的根本目的在于不断完善城市功能，提高城市服务水平，让人有幸福感。有机更新的价值观应是让人获得美好生活。

上海社会科学院城市与房地产研究中心主任万勇认为，城市更新应该回应不同诉求，建筑是载体，功能、业态、产业、文化才是内容，载体和内容相统一的城市才是适宜人生存的城市。

不难看出，尽管从宏观角度来看，城市更新可以视作中国经济新风口和未来城市发展的新增长极。但是，它对于满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进社会持续健康发展等民生工程方面，具有更为重要而深远的意义。中央经济工作会议所规定的2021年八项重点任务中，城市更新被放在了内需板块，简单来说，城市更新本质上就是满足人民群众日益增长的美好生活需要。

富力集团荣获本次大会“最佳城市运营商”，不仅是对其在城市更新领域作出的贡献的表彰，亦是对其担任提升城市环境质量、改善人民生活质量的企业责任方面的肯定。

作为国内最早涉足旧改的房企之一，富力在城市更新业务上已经深耕了二十多年，稳居行业第一梯队，无论城市更新项目的数量和面积亦或参与的深度和广度，都堪称为行业翘楚和学习典范，成为中国城市化进程中沧桑巨变的卓越的见证者和参与者。

起步早、眼光准，富力打造城市更新标杆

城市更新作为一个数万亿级别的蓝海市场，引得无数房企竞相搏入，然而战略一事，时机往往决定胜败，作为城市更新最早的拓荒者，富力集团抢先进入赛道，迎来存量市场大趋势下的第二增长曲线。

早在2007年，猎德村宣布启动城中村改造，是广州首个旧村改造项目，也是富力城市更新首秀，三年时间一改破败落后，成为珠江新城CBD中的旧改标杆，猎德模式广为流传，此后，杨箕村，茅岗路以西城中村、笔村、陈田村等相继实施，由一片片城中村蜕变成一座座宜居宜业的新城。

除了城市更新战略的起步早，对于城市未来发展格局的精准预判，也使得由富力经手的城中村，面貌焕然一新之余，屡屡切中时代脉搏，熠熠生辉。

猎德村位于珠江新城CBD板块，富力围绕猎德村打造了广州最高端的猎德复合城市综合体等一系列商业设施；茅岗路以西城中村项目位于黄埔临港经济区广州第二CBD，处于广州东进战略的必经之路；陈田村地处白云山西侧，是白云新城北部发展带的门户地区；吉山村位于天河智谷片区，是广深科技创新走廊重要科创与文创节点；而由富力摘得前期服务商资格的东莞市凤岗镇油甘埔村，则将被打造成未来凤岗南部城市副中心的重要组成部分，全面提升区域潜力。

富力在城市更新的过程中，不是对物理空间的简单推倒重建，而是在深入把握城市发展脉络和认识产业前景之后，以高质量、多维度的产品力深耕此地，对整个区域经济、民生、科技、文化和生态的系统提升，达到与城市共建共荣的目的，进而获得了市场的肯定。

深耕旧改27载，富力在城市更新的道路上从未停止前进的脚步。目前，在广州区域内的黄埔区茅岗路以西城中村和笔村、白云区陈田村、花都区田美村东南经济社均已快速进入拆迁复建阶段，天河区吉山村、海珠区赤沙村、番禺区石壁村和胜石村、南沙区大同村、荔湾区海中村等多个项目正有条不紊地推进中，领跑城市更新新赛道的宏图和雄心浩浩铺展。

值得一提的是，富力的社会责任不仅体现在城市更新本身，也体现在社会支援方面。面对突发疫情和严峻的防控形势。富力积极捐赠抗疫物资，组织工作人员，深入街道、社区等，深扎抗疫一线，全力支持疫情防控工作。

布局广、转化高，城市更新项目持续提供动力

秉承“立足广州，深耕大湾区，布局全国”的战略，富力城市更新的版图已伸向全国，在山西、陕西、内蒙、新疆和甘肃等地多点开花。仅在太原，富力已累计有11个城市更新项目，总用地面积逾3000余亩。

截至2020年底，富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超过8000万平米，可售面积超过4100万平米，其中一二线城市面积占比达到94%，大湾区之外的区域面积占比达到40%。

加快全国布局的同时，富力也在加强整体运营管理，2019年富力城市更新集团成立，随后华南城市更新集团、华北城市更新集团、西北城市更新集团等也相继成立，今年1月，富力集团产业研究院及创新投资公司成立，旨在为城市量身提供集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资于一体的产业服务。当下，富力城市更新的三大核心战略是：以多赢战略为根本宗旨、以产城融合战略为抓手、以文化传承保护战略为依托。

除了扎根深、范围广，富力城市更新业务的竞争力之强，更体现在项目的转化上。毕竟，只有通过城市更新项目有效转换土地储备，增加可售资源，才能最终提升集团的盈利潜力。

根据年报披露，2020年富力仅在一二线城市及大湾区的城市更新项目就转换成130万平方米的建筑面积，2021年将有300万平米的转化面积。财报中表述，“城市更新项目是本集团实现高回报及提供流动资金的最佳项目”。以黄埔茅岗路以西城中村改造项目中的富力南驰·富颐华庭为例。首次开盘就刷新了广州近5年来的单次开盘记录，以合计超52亿元的销售额创下广州楼市记录。不难看出，城市更新项目将为富力的业绩增长提供源源不断的动力。